Frank Pörschke, langjähriger Deutschland-Geschäftsführer des Maklerkonzerns JLL und seit 2016 dort President Emea Markets, verlässt das Unternehmen Ende September auf eigenen Wunsch und in bestem Einvernehmen. Er werde sich neuen unternehmerischen Tätigkeiten widmen, heißt es. Pörschke war bei JLL zuletzt als Mitglied des Emea Management Boards in geschäftsführender Funktion verantwortlich für die Umsetzung der Unternehmensstrategie in zwölf europäischen Ländern, außerdem Mitglied des Emea-Strategiekommitees und des Emea Operations Executive Commitee.

Gunnar Gombert, bislang Geschäftsführer zahlreicher Wealthcap-Immobilienfonds und dort Leiter Investment & Asset-Management, übernimmt zum 1. Oktober die Leitung des Münchner Büros von JLL. Der 39-Jährige ist dann verantwortlich für eine der größten deutschen Niederlassungen des internationalen Immobiliendienstleisters. Er löst Izabela Danner ab, die nach dem Abschied von Ferdinand Rock interimistisch die Aufgabe übernommen hatte. Danner ist Mitglied im deutschen JLL-Management Board.

Im ersten Halbjahr 2018 wurden in Deutschland nur noch für ein paar hundert Millionen Euro Shoppingcenter gehandelt. Viel schwunghafter war der Handel mit Geschäftshäusern und Fachmärkten.

Im ersten Halbjahr 2018 wurden in Deutschland kaum noch Shoppingcenter gehandelt. Laut einer ersten Analyse der Makler von CBRE stehen Einkaufszentren nur noch für einen Anteil von gut 10% am gesamten Transaktionsvolumen mit Handelsimmobilien. Letzteres ist dabei im Vergleich zum Vorjahr um 28% auf 4,3 Mrd. Euro geschrumpft. Im Gesamtjahr 2017 machten Shoppingcenter noch über 20% am Investmentumsatz mit Handelsimmobilien (14,1 Mrd. Euro) aus. Anno 2016 lag ihr Anteil sogar bei fast einem Drittel, bei einem damaligen Transaktionsvolumen von insgesamt 12,8 Mrd. Euro.

JLL kommt in einer eigenen Analyse teils auf einen ähnlichen Befund: Von den nach dieser Zählung im genannten Zeitraum in Handelsimmobilien investierten 4,5 Mrd. Euro entfielen 10% bzw. 467 Mio. Euro auf die Klasse Shoppingcenter. In allen zwölf Monaten 2017 zusammen lag der Anteil laut JLL noch bei 17%, bei einem Transaktionsvolumen von insgesamt 11,5 Mrd. Euro.

Der Renner sind Geschäftshäuser und Fachmärkte

Renner ist und bleibt die Kategorie Fachmärkte/Fachmarktzentren - jedenfalls CBRE zufolge. Diese Gruppe erreichte in der ersten Jahreshälfte 2018, wie in den beiden Vorjahren, einen Anteil von über 40% am Gesamtumsatz. Kräftig, um 22 Prozentpunkte zugelegt haben innerstädtische Geschäftshäuser, die den Fachmärkten mit einem Umsatzanteil von 38% mittlerweile fast das Wasser reichen.

Die JLL-Makler dröseln das Gesamtvolumen anders auf: Ihrer Analyse zufolge machten Geschäftshäuser 50% bzw. 2,25 Mrd. Euro vom Kuchen aus. In den ersten sechs Monaten 2017 brachte diese Objektart es nur auf 1,5 Mrd. Euro. Fachmärkte bzw. Fachmarktzentren bringen es JLL zufolge aktuell zusammen auf knapp ein Drittel des Transaktionsvolumens (2017: 37%). Speziell der Handel mit Fachmarktzentren brach jedoch um die Hälfte ein, von 1,4 Mrd. auf 788 Mio. Euro. Fach-/Supermärkte zogen mit 890 Mio. Euro - nach 548 Mio. Euro zuvor - vorbei.

Renditen für Geschäftshäuser im Sinkflug

Die Renditen für erstklassige Geschäftshäuser an den Topstandorten gaben im zweiten Quartal 2018 laut CBRE um weitere 20 Basispunkte nach und bewegen sich damit jetzt zwischen 2,6% in München und 3,2% in Düsseldorf, Köln und Stuttgart.

Christian Sauer fängt im September 2018 bei Colliers International in Köln an. Bisher wirkte er in der Domstadt als Team Leader Office Investment bei JLL. Diesen Job macht seit dem 1. Juni 2018 sein bisheriger Kollege Daniele Provenzano. Sauer selbst wird bei Colliers in den Stand eines Managing Directors erhoben (bei JLL war er Associate Director). Seine Funktion: Head of Capital Markets Köln. Außerdem wird er Co-Head of Capital Markets für NRW.

Bei JLL hatte Sauer Anfang 2015 die Teamleitung für den Bereich Office Investment in Köln übernommen und war damit in die Fußstapfen von Birgit Lenzen getreteten. Vorher arbeitete er rund ein Jahr als Senior Consultant in Frankfurt für JLL. Davor wiederum war er laut seinem Profil auf der Karriereplattform LinkedIn eineinviertel Jahre als Senior Consultant bei BNP Paribas Real Estate in Frankfurt beschäftigte, betätigte sich ein Jahr als Advisor bei der Catella Property (ebenfalls in Frankfurt) und war vier Jahre Portfoliomanager bei der Goldman-Sachs-Tochter Archon in München. Ach ja, der Mann ist erst 35 Jahre alt.

Daniele Provenzano trägt bei JLL in Köln seit dem 1. Juni 2018 den schönen Titel des Team Leader Office Investment. Der 30-Jährige ist damit in die Fußstapfen von Christian Sauer getreten, der JLL aus eigenem Antrieb den Rücken gekehrt hat. Provenzano stand schon von Anfang 2015 bis November 2017 in den Diensten von JLL und fädelte in dieser Zeit als Senior Consultant diverse Deals in Köln und Bonn mit ein. Ende 2017 zog es ihn zu Wettbewerber Cushman & Wakefield (Cushwake). Seine Zeit als Senior Consultant Capital Markets bei Cushwake in Frankfurt lief jedoch schon nach einem halben Jahr ab.

Der 2017 aus der Taufe gehobene Berliner Investmentmanager Celexis bekommt Zuwachs. Steffen Lesener, bis dato Teamleiter Bürovermietung bei JLL in Berlin, startet am 1. September 2018 bei Celexis. Der 32-Jährige erhält dort Prokura und wird den Bereich Vermietungskoordination für Immobilieneigentümer - bzw. Neudeutsch: Landlord Representation - leiten. Für JLL ist Lesener seit August 2015 am Ball. Vorher arbeitete der gelernte Immobilienkaufmann knapp fünf Jahre als Prokurist in den Bereichen Asset-Management, Gewerbevermietung und Projektmanagement bei der Nicolas Berggruen Holding. Celexis wurde vor einem Jahr von den beiden Berliner CBRE-Urgesteinen Matthias Hauff und Fabian Hüther ins Leben gerufen.

Berthold Becker ist zum 1. April 2018 von JLL zu TSC Real Estate Germany gewechselt. Sein neuer Arbeitgeber sitzt in Berlin und ist eine Tochter der Threestones Capital Group mit Hauptsitz in Luxemburg. Becker soll als Geschäftsführer der deutschen GmbH u.a. "das Leistungsspektrum ausweiten sowie die Institutionalisierung und die Erweiterung der strategischen Ausrichtung von Threestones auf weitere Assetklassen vorantreiben", lässt Threestones wissen. Das Unternehmen beschäftigt nach eigenen Angaben in Luxemburg, Berlin, Genf und Rom derzeit rund 40 Mitarbeiter und managt mit diesen Leuten Immobilien im Wert von rund 1 Mrd. Euro. Vor etwa 20 Jahren als Family-Office gestartet, besitzt Threestones seit drei Jahren eine AIFM-Lizenz und sieht sich als Fonds- und Asset-Manager für Nischeninvestments. Deutsche Immobilien werden schon seit 15 Jahren ge- und verkauft bzw. gemanagt, und zwar Gesundheitsimmobilien/Pflegeheime sowie Berliner Wohnungen.

Becker dürfte einigen noch aus seiner Zeit bei Internos Global Investors (2009 bis 2013) in Frankfurt bekannt sein, wo er als Managing Director Germany bzw. Head of Asset Management firmierte. Im Jahr 2013 wechselte er zur Acrest Property Group nach Berlin. Bei Acrest und - nach der Übernahme von Acrest durch JLL anno 2016 - bei der Acrest-Nachfolgeeinheit JLL Retail Asset Management Operations war Becker Managing Director und Head of Asset Management Operations.

Acrest-Mitgründer Matthias Schmitz ist bei JLL in Deutschland ab sofort für das komplette Asset-Management (AM) verantwortlich. Als Head of AM Germany wird sich der 44-Jährige fortan sowohl für das Commercial AM wie auch um das Retail AM kümmern. Bislang firmierte Schmitz - ebenso wie der andere Acrest-Gründer Stefan Zimmermann - als Co-Head of Retail AM. Zimmermann gibt diese Rolle ab und wird sich laut einem JLL-Sprecher künftig anderen Aufgaben im Hause JLL widmen. Für das Commercial-AM war bei JLL bisher Jörg Ritter, Mitglied im Management Board von JLL in Deutschland, zuständig. Er gibt diesen Part an Schmitz ab. Dieser bekommt dafür zwei neue Deputy Heads an die Seite gestellt: Christian Muffel, Teamleiter Commercial AM in München, und Lutz Schilbach, Head of Retail Technical Management.

JLL hatte Acrest 2016 übernommen. Im AM beschäftigt das Unternehmen heute 120 Mitarbeiter. Diese betreuen Objekte mit einem Gesamtwert von rund 7,9 Mrd. Euro.

Dennis Pelzer ist zum Jahreswechsel 2017/2018 von JLL zu BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) gewechselt. Seine Betätigung ist aber praktisch die gleiche geblieben: Der 37-Jährige leitet nun als Director Industrial Services die Logistik- und Industrieabteilung von BNPPRE in Köln. Bei JLL arbeitete er sechs Jahre, und zwar ebenfalls in der Kölner Industrieabteilung. Zuletzt wirkte er dort als Team Leader Industrial Agency. Und auch beim Kölner Maklerhaus Greif & Contzen sammelte Pelzer dreieinhalb Jahre als Fachbereichsleiter Gewerbeimmobilien Erfahrung mit dieser Assetklasse.

Die traditionelle rheinische Rivalität zwischen Köln und Düsseldorf sollen Pelzer und sein neues Team gerade nicht pflegen: Vielmehr sollen sie sich mit ihren Logistikkollegen von BNPPRE auf der anderen Rheinseite für "großvolumige Transaktionen" zusammenschließen, wie ihr aller Arbeitgeber ankündigt - "die ersten Deals sind bereits angebahnt".