Katharina Bollongino Kalle ist seit Anfang November für die deutsche und österreichische Expansion der amerikanischen Schuhfirma Skechers zuständig.

Nach rund zwei Jahren hat Katharina Bollongino Kallee (39) den Immobileninvestor Aachener Grundvermögen wieder verlassen. Sie ist seit Anfang des Monats Real Estate Manager Germany & Austria der US-Schuhfirma Skechers. In dieser Funktion kümmert sie sich um die Anmietung der eigenen Läden von Skechers in Deutschland und Österreich.

Bollongino Kallee arbeitete vor ihrer Zeit bei der Aachener Grundvermögen knapp zehn Jahre in der Expansion der spanischen Modefirma Inditex. Davor war sie bei den Maklerfirmen JLL und Kemper's.

Zusammen mit Dr. Ludwig Vogel wird Christoph J. Thumm das Real-Estate-Team bei MPC Capital führen.

Der Hamburger Asset- und Investmentmanager MPC Capital baut mit Christoph J. Thumm sein Real-Estate-Team aus. Der 41-Jährige wird als Managing Director gemeinsam mit Dr. Ludwig Vogel die Teamleitung übernehmen und sich schwerpunktmäßig auf den deutschen Wohnimmobilienmarkt konzentrieren.

Zuvor war Thumm für Aachener Grundvermögen in Köln tätig. In einer Führungsposition lag seine Zuständigkeit dort im An- und Verkauf von Wohnimmobilien. Zudem verantwortete er die Innovationsabteilung und den Corporate Venture Fonds. Zu Thumms weiteren früheren Arbeitgebern zählen Deutsche Bank, UniCredit Group und Dereco.

Der Berater und Baudienstleister Drees & Sommer (Dreso), Stuttgart, will zukünftig auch selbst Immobilienfonds anbieten. Dafür wurde eine eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) mit den Ex-Vorständen der Stuttgarter AIF Partner AG aufgesetzt.

Mit der Fondsgesellschaft Real Blue wolle Dreso seinen institutionellen Kunden eine "unabhängige Plattform und spannende Alternative im Bereich nachhaltige Kapitalanlagestrategien in Immobilien" bieten, sagt Dreso-Vorstandssprecher Steffen Szeidl. Die Genehmigung der Finanzaufsicht BaFin hat Real Blue bereits erhalten.

Als Geschäftsführer wurden die beiden Dreso-Associate-Partner Robert Göötz und Michael Eisenmann bestellt. Beide bildeten bis Anfang 2020 den Vorstand der ebenfalls in Stuttgart ansässigen AIF Kapitalverwaltungs-AG: Göötz als Vorsitzender und verantwortlich für Risikomanagement, Eisenmann für Konzeption und Portfoliomanagement. Ihre Fondsexpertise wird nun mit der Nachhaltigkeitskompetenz der Berater und Projektmamager von Dreso kombiniert.

Seniorenwohnen macht den Anfang

Für Real Blue sollen sie sich auf Fonds nach Artikel 8 (ESG Integration) und 9 (ESG Impact) der Offenlegungsverordnung konzentrieren. "Das Kerngeschäft runden wir mit einem nachhaltigen Asset-Management zur Bestandsoptimierung, auch für Altbestände, ab", so Göötz. Gestartet wird mit seniorengerechtem Wohnen. Das Konzept sieht den Aufbau eines offenen Spezialfonds mit einem Immmobilienportfolio im Wert von 200 Mio. Euro vor. In Vorbereitung/Planung sind außerdem Strategien in den Bereichen klassisches Wohnen und Logistik.

Garbe Institutional Capital hat sich mit Alina Harrison eine neue Portfoliomanagerin an Bord geholt. Die 35-Jährige wechselt von Universal-Investment.

Harrison wird bei Garbe Institutional Capital den "ENGA-Handelsimmobilienfonds Nr. 1", der auf Immobilien für den Lebensmitteleinzelhandel spezialisiert ist, managen. Der offene Immobilien-Spezial-AIF wurde im Januar 2021 mit einem Zielvolumen von circa 300 Millionen Euro (GAV) aufgelegt. Harrison berichtet direkt an den Deutschlandgeschäftsführer von Garbe Institutional Capital, Markus Keßler.

Zuvor war Harrison seit 2017 bei Universal-Investment als Portfoliomanagerin für Immobilien tätig. Frühere berufliche Stationen hatte die gelernte Bankkauffrau und Betriebswirtin bei Union Investment und dem Hamburger Unternehmen Wölbern Private Equity.

Der Bauspar- und Fondsexperte Walter Klug ist im Alter von 72 Jahren verstorben. Klug zählte viele Jahre lang zum Führungsteam in Immobilieneinheiten der Deutschen Bank.

Klug ging erst zehn Jahre lang als Vorstand der DB Bauspar, dann sechs Jahre als Geschäftsführer der Fondsgesellschaft DB Real Estate bei der Deutschen Bank ein und aus. Danach wechselte er zu Morgan Stanley Real Estate Investment, wo er ebenfalls sechs Jahre lang als Geschäftsführer wirkte.

Die Beisetzung fand Anfang April in Großwallstadt statt. Dem dort ansässigen Handballverein war Klug eng verbunden, die Geschäftsführung dort gab er 2019 ab.

Aachener Grundvermögen verstärkt seine Vermietungsabteilung mit einer langjährigen Expansionsmitarbeiterin von Inditex: Katharina Bollongino-Kallee (37). Im Markt wird die Verpflichtung als ein weiterer Schritt des Investors gesehen, sich in der Ladenvermietung von Maklern unabhängig zu machen.

Einer der größten Eigentümer von Geschäftshäusern in Deutschland holt sich eine Menge Mode- und Mietvertragswissen ins Haus. Katharina Bollongino-Kallee, zuletzt zehn Jahre lang Real Estate Manager beim spanischen Modekonzern Inditex, wechselt zum kirchennahen Investor Aachener Grundvermögen in Köln. "Sie unterstützt die Abteilung Liegenschaftsverwaltung in der Vermietung Einzelhandel", erklärt das Unternehmen auf Anfrage.

Bollongino-Kallee, die einen MBA-Abschluss der IE Business School in Madrid besitzt, begann ihre berufliche Laufbahn bei Kemper's Jones Lang LaSalle. Anschließend half sie im Dienste der spanischen Handelskammer Modeunternehmen aus Spanien dabei, in Deutschland und England Fuß zu fassen. Die vergangenen rund zehn Jahre arbeitete sie von Hamburg aus für Inditex in Deutschland. Sie verantwortete die Anmietung von Läden für die Konzernmarken Zara, Zara Home, Massimo Dutti sowie Pull & Bear. Inditex ist neben H&M der wohl wichtigste innerstädtische Modemieter für institutionelle Investoren.

"Die wissen jetzt bei jedem Gebäude, was Inditex zahlt"

Mit Bollongino-Kallee verstärkt die Aachener Grund ihre Vermietungsabteilung erneut mit einer Person aus dem Modehandel. Neben Vermietungsleiter Manuel Behr (früher s.Oliver) hat auch Marius Gutmann (Betty Barclay) eine Retail-Vergangenheit. Lediglich Sebastian Fellmann (zuvor Lührmann Osnabrück, Family-Office und mfi) absolvierte bisher eine lupenreine Immobilienlaufbahn.

Der Investor wolle sich mit der Verpflichtung von Bollongino-Kallee bei der Vermietung von Geschäftshäusern von Maklern unabhängig machen, heißt es im Markt. "Die Aachener Grund möchte ausschließen, dass Dinge passieren oder nicht passieren, weil Makler andere Interessen haben", meint ein Makler. "Außerdem bekommt das Unternehmen eine Menge wertvoller Informationen über Miethöhen und Eigentümer. Die wissen jetzt über jedes Inditex-Gebäude, und das sind nicht wenige, was die an Miete zahlen."

Das von Ex-Arbireo-Vorstand George Salden gegründete Investmenthaus Capital Bay erfreut sich seit drei Wochen der Dienste von Markus Holzer. Holzer hat am 1. September 2016 als Leiter Fondsmanagement bei Capital Bay angefangen, wie die Firma heute meldet. Er kam von Morgan Stanley Real Estate Investing, wo er zuletzt Geschäftsführer und Chief Investment Officer der Immobilien-KVG war und die Verantwortung für das Fonds- und Asset-Management weltweit anlegender Fonds trug. Für Capital Bay verantwortet er die Syndizierung bereits getätigter Investitionen, via alternativer Investmentfonds, Private Placements, Club-Deals oder Co-Investments, heißt es.

La Française hat seinen ersten Fonds für deutsche Investoren aufgelegt. Damit die Insti-Anleger lange Freude an dem Produkt haben, holt sich die Fondsgesellschaft wissenschaftliche Unterstützung beim EBS Remi.

Die französische Vermögensverwaltung La Française wirbt erstmals um deutsches Geld. Für den neu aufgelegten Einzelhandelsimmobilienfonds LF Konsumfonds Deutschland will La Française 250 Mio. bis 280 Mio. Euro bei deutschen institutionellen Investoren einsammeln und so eine Feuerkraft von 400 Mio. Euro entwickeln. Im Visier hat man sowohl innerstädtische Geschäftshäuser als auch Nahversorger, Fachmarktzentren, Supermärkte und Discounter. Der Vertrieb ist in der vorvergangenen Woche gestartet.

Drei Objekte der Kategorie "Basic Retail" mit zusammen rund 25.000 m² Mietfläche hat das Fondsmanagement um Jens Göttler zum Vertriebsstart in der vergangenen Woche für insgesamt 67 Mio. Euro gesichert. Als durchschnittliche Ticketgröße peilt Gregor Volk, Geschäftsführer der deutschen Niederlassung von La Française AM International, 25 Mio. Euro an; die Bandbreite reiche von ca. 10 Mio. bis rund 60 Mio. Euro.

Das Mindestzeichnungsvolumen für den offenen Immobilien-Spezial-AIF, der von der Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft Intreal verwaltet wird, haben die Fondsmacher bei 10 Mio. Euro angesetzt. In puncto Rendite wollen sie ihren künftigen Anlegern, ihrem Konzept einer Mischung aus Nahversorgung und High Street entsprechend, einen Mix aus höheren Ausschüttungsrenditen einerseits und einem höheren Mietsteigerungspotenzial andererseits bieten. "Die Bruttoanfangsrenditen für innerstädtische Einzelhandelsimmobilien liegen hier und da schon unter 4%. Bei Fachmarktzentren sind immer noch über 5% drin", berichtet Göttler.

Damit die Immobilien, die der Fonds einkauft, den Anlegern über die gesamte Fondslaufzeit und auch nach deren Ende, also nach zehn bis zwölf Jahren, noch Freude machen, hat sich La Française wissenschaftliche Unterstützung beim EBS Real Estate Management Institute (EBS Remi) unter Leitung von Jan Mutl geholt. Die Wissenschaftler haben für beide Investitionsschienen des Fonds ein "indikatorenbasiertes empirisches Städte- bzw. Ballungszentrenranking" (Mutl) entwickelt und sollen mindestens zweimal im Jahr "einen Ausblick für die beiden verschiedenen konsumbasierten Immobilienarten, in die der Fonds investiert, erstellen" (Göttler).

Zu den Indikatoren, die die EBS-Wissenschaftler entwickelt haben, zählt auch die "E-Commerce-Resistenz". Hierfür nehmen Mutl und seine Doktoranden z.B. unter die Lupe, wie hoch die Dichte an Cafés oder anderer Aufenthaltsmöglichkeiten im Umfeld einer Einkaufslage ist, wie viele Parks sich in der Umgebung befinden oder ob Veranstaltungen und Feste den Händlern vor Ort einen Zustrom potenzieller Käufer bescheren. Was die Einwohnerzahl angeht, geben die Fondsväter eine Mindestgröße von 150.000 Einwohnern für innerstädtische Retail-Immobilien an. Bei Investments in der Kategorie täglicher Bedarf sollten im Einzugsgebiet nicht weniger als 50.000 Menschen wohnen.

Geboren wurde die Idee, das EBS Remi mit der Entwicklung von Indikatoren und deren regelmäßigen Überprüfung zu beauftragen, "während meiner dreijährigen Weiterbildung am Remi", erzählt Volk. "Das, was in den USA schon lange vorgelebt wird, u.a. von den Universitäten Yale und Harvard, wollen wir zusammen mit der EBS umsetzen. Ein gegenseitiger nutzenbringender Wissenstransfer zwischen Theorie und Praxis." Für was eine Fortbildung so alles gut sein kann.