Der Ökoenergieversorger Polarstern hat Batteriespeicher in Mieterstromprojekten getestet und zieht eine positive Erfolgsbilanz. Die Häuser decken damit einen großen Teil ihres Strombedarfs.

Während bei Eigenheimen inzwischen Batteriespeicher zusammen mit jeder zweiten Photovoltaikanlage (PV-Anlage) installiert werden, steckt das Thema bei vermieteten Immobilien noch in den Kinderschuhen. Das lag an rechtlichen Hürden und mangelnden Renditen, erklärt Polarstern-Geschäftsführer Florian Henle: "Das Delta zwischen selbst erzeugtem und genutztem Strom und Strom aus dem öffentlichen Netz war lange zu klein, sprich die Zusatzrendite verglichen zu einer reinen PV-Anlage zu gering."

Doch gestiegene Netzentgelte und Strombörsenpreise hätten das inzwischen geändert. Nun liege der Preisvorteil von Mieterstromprojekten bei stolzen 15%. Bei einem Münchner Haushalt mit einem Jahresstromverbrauch von rund 2.200 kWH mache das jährlich etwa 120 Euro brutto aus.

Sinkende Preise für PV-Anlagen und Stromspeicher sorgten zusammen mit den neuen Nutzungsmöglichkeiten von Sonnenstrom für Heizungswärmepumpen und E-Mobilität zudem dafür, dass sich die Technik immer schneller rechnet. "Ziel des Einsatzes von Gewerbespeichern im Mieterstom ist die Stärkung der lokalen Stromversorgung und nicht die Einspeisung ins öffentliche Netz", betont Henle. Gesunkene Fördersätze für die Einspeisung des Stroms ins Stromnetz hätten den Eigenverbrauch durch Mieter zusätzlich attraktiv gemacht.

Einem Praxistest unterzogen hat Polarstern die Kombination aus Photovoltaik und Batteriespeichern in einer Münchner Passivhauswohnanlage und in einem KfW-40-plus-Mehrfamilienhaus im nordrhein-westfälischen Pulheim. In München kommen für 55 Mietwohnungen des Bauträgers Nest Ecoarchitektur eine PV-Anlage mit einer Leistung von 79 kWp sowie ein Speicher mit 79 kW zum Einsatz. Diese ermöglichen je nach Sonneneinstrahlung, dass die Stromversorgung der Wohnungen bis zu 100% mit Solarstrom gedeckt wird. "Ganzjährig gehen wir von einem Autarkiegrad in Höhe von 70% aus", berichtet Henle. Damit lägen die Stromkosten für die Mieter 16% unter denen des Grundversorgertarifs. Um gleiche Strompreise für alle Mieter zu gewährleisten, hat Polarstern ein Konzept entwickelt, das die Solarstromversorgung der sechs Gebäude an einem zentralen Anschluss zusammenführt. Der Batteriespeicher ist netzgeführt, benötigt also noch einen Anschluss an das Stromnetz. Polarstern weist aber darauf hin, dass es auch Modelle mit Notstromfunktion gibt, die unabhängig vom Netz funktionieren.

In Pulheim werden bei den 21 Wohnungen des Mehrfamilienhauses mit einer über eine Leistung von 38 kWp verfügenden PV-Anlage und einem 35-kW-Speicher Strompreise erreicht, die 13% unter denen der Grundversorgung liegen. Der Autarkiegrad beträgt in der Immobilie in den Sommermonaten 96%. Polarstern arbeitet dort mit enerix Pulheim, einem Serviceanbieter für dezentrale Energiesysteme, zusammen. "Mit der Anlagentechnik haben wir die Kriterien der vom Bauherrn angestrebten Förderung KfW 40 plus erfüllt und die Ertragsprognosen bisher sogar übertroffen", sagt enerix-Geschäftsinhaber Martin Schmitt.

Bei Speichersystemen kommt es Polarstern zufolge auf Flexibilität an. Dies gelte bei Mieterstromprojekten stärker als in Eigenheimen. Entsprechende Anbieter entwickeln dazu Anlagen, die speziell auf den Kunden zugeschnitten sind. Sie kombinieren verschiedene schlüsselfertige Standardkomponenten aus ihren Baukästen zu einem individuellen System.

Holger Hentschel fängt zum 1. Januar 2020 bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (Bima) an. Der 53-Jährige wird dann als Vorstandsmitglied die Nachfolge von Dr. Gert Leis antreten, der bereits zum 31. Mai 2019 aus dem Unternehmen geschieden war. Mit der Bima schlägt Hentschel buchstäblich ein neues Kapitel seines Berufslebens auf: Er hat mehr als drei Jahrzehnte für die LEG gearbeitet. Beim Börsengang der heutigen Wohnungs-AG anno 2013 saß er mit im Vorstandsboot. Ende September 2018 ging er von Bord.

Aydin Karaduman, bekannt als ehemaliger Vorstandsvorsitzender von DIC Asset und Bilfinger Real Estate (heute Apleona), besetzt beim Baudienstleister ISG die neu geschaffene Stelle des Managing Director Europe. Der 49-Jährige wird somit vom Frankfurter Büro aus die Konzerngeschäfte in Deutschland, Frankreich, Spanien, Luxemburg und der Schweiz leiten.

Karaduman verließ im Herbst 2017 DIC Asset. Für die Folgezeit gibt der studierte Wirtschaftsingenieur auf seinem LinkedIn-Profil den Status Garden Leave an, was in aller Regel die Freistellung von der Arbeit bedeutet. Seit 2019 ist er dem Profil zufolge CEO von Darksmoke, einer Projekt- und Investmentberatung, mit der er sich selbstständig gemacht hat.

Der Baudienstleister ISG begründet die Schaffung der neuen Stelle mit seinem "besten Ergebnis der Unternehmensgeschichte im vergangenen Jahr und dem geplanten Geschäftsausbau in Kontinentaleuropa, allen voran in den Kernbereichen Büro, Einzelhandel und Rechenzentren". Im Jahr 2018 sei der weltweite Umsatz um fast 30% von 1,9 Mrd. auf 2,4 Mrd. Euro gestiegen. ISG zählt mehr als 2.800 Mitarbeiter, die sich auf 24 Länder und die Segmente Ausbau, Hochbau, Projektentwicklung und technische Dienstleistungen verteilen.

ISG verspricht weitere Innovationen

Matt Blowers, Chief Operating Officer für den Ausbau im ISG-Konzern, verknüpft mit dem Neuzugang Karadumans weitere Veränderungen: "Dass wir Führungskräfte von Aydin Karadumans Format für uns gewinnen können, zeigt deutlich unsere gewachsene Position im Markt und unsere Wachstumsperspektiven für ganz Europa", sagt er. "Die Personalie geht für uns einher mit Innovationen in unserer Unternehmenskultur: Wir führen neue Beschaffungsansätze, Technologien und mehr Transparenz ein - mit einer anderen Art der Geschäftstätigkeit, die auf Vertrauen, Beziehungen und Zusammenarbeit basiert."

Das Vermietungsteam von Knight Frank in München bekommt zum 1. Oktober 2019 Zuwachs in Gestalt von Nikola Gloystein (45). Sie firmiert im Münchner Büro der internationalen Immobilienberatungsgesellschaft als Director Vermietung mit Prokura. Die Diplom-Ingenieurin spricht vier Sprachen und bringt 17 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienbranche mit, die sie bei CBRE (u.a. Associate Director Agency), bei der LHI-Gruppe (Director Private Placement) und bei Patrizia (Konzernakquisition Europa) gesammelt hat.

Jörg Scheidler hat sich nach 14 Jahren beim Berliner Finanzierungsberater FAP Finance eine neue Beschäftigung gesucht. Scheidler sitzt seit dem gestrigen 1. Oktober 2019 im Vorstand von Engel & Völkers Capital (E&V Capital). Seine Aufgaben: gewerbliche Immobilienfinanzierungen vertreiben und das Geschäftsfeld Capital for Real Estate im deutschen und im spanischen Markt ausbauen. Die Vorstandsgeschäfte teilt er sich mit dem Vorstandsvorsitzenden Robin Frenzel.

E&V Capital nimmt mit Scheidler die Finanzierungsberatung für Projektentwickler und Investoren - inklusive der Vermittlung von Fremd- und Nachrangkapital auch von dritter Seite - in das Leistungsportfolio auf. Als Geschäftsführer bei FAP kümmerte sich Scheidler um den Vertrieb, die Steuerung des Projektmanagementteams und die Kontaktpflege zu Kapitalgebern.

Christof Hardebusch, lange Jahre Chefredakteur des Branchenmediums immobilienmanager, ist zur Berliner Kommunikationsberatung Rueckerconsult gewechselt. Der 57-Jährige wird das neueröffnete Büro von Rueckerconsult in Köln leiten. Er fängt am 1. November 2019 damit an. Ihm zur Seite steht Senior-Berater Dr. Ulrich Nagel (32). Bis Mitte 2020 soll der Kölner Standort auf fünf bis sechs Mitarbeiter anwachsen.

Hardebusch war rund 16 Jahre lang Chefredakteur des Fachmagazins und seit 2011 Programmleiter des Geschäftsfelds Immobilienwirtschaft der Verlagsgruppe Rudolf Müller, zu der der immobilienmanager gehört. Neuer Leiter Programm beim immobilienmanager ist Markus Gerharz.

WBM-Geschäftsführer Jan Robert Kowalewski hat um die vorzeitige Auflösung seines Vertrags mit der Berliner Wohnungsbaugesellschaft gebeten. Diesem Wunsch ist der Aufsichtsrat des Wohnungsunternehmens mit einem Bestand von rund 30.000 Mietwohnungen nachgekommen. Gleichzeitig haben die Aufseher WBM-Manager Steffen Helbig zum Nachfolger von Kowalewski, der zum gestrigen 30. September 2019 gegangen ist, befördert.

Helbig, der bisher den Bereich Finanzen leitete, übernimmt in der Geschäftsführung die Themen Finanzen, Recht sowie Projektmanagement und IT von Co-Geschäftsführerin Christina Geib. Diese wiederum übernimmt jetzt von Kowalewski die Unternehmensbereiche Quartiersentwicklung und Bestandsmanagement und damit die Verantwortung für Vermietung und Verwaltung des Bestandes sowie den Neubau.

Kowalewski kam im Februar 2016 in die Geschäftsführung. Jetzt hat er sich eine neue Führungsaufgabe in der Immobilienwirtschaft gesucht, wie es heißt.