Der Asset- und Fondsmanager ILG hat eine eigene Projektentwicklungssparte aus der Taufe gehoben. Geführt wird die neue Abteilung von Tobias Drasch, der vom LEH-Entwickler Ratisbona zu ILG kommt.

ILG hat sich bisher einen Namen als Fonds- und Asset-Manager für Nahversorgerimmobilien und Fachmarktzentren gemacht. Nun will sich das Unternehmen auch Sporen im Bereich der Projektentwicklung verdienen. Dafür wurde die neue Gesellschaft ILG Projektentwicklung gegründet.

Im Zentrum der Bemühungen stehen "Stand-Alone-Lebensmittel-Vollsortimenter und -Discounter sowie rein nahversorgungsorientierte Fachmarktzentren mit Wertsteigerungspotential", schreibt ILG in einer Mitteilung. Die Konzentration gilt fürs Erste Immobilien der Risikoklasse Value-add: Diese sollen "durch vertragliche oder bauliche Maßnahmen" eine Aufwertung erfahren. Gesucht wird bundesweit. Neubauten sollen (zunächst) nicht hochgezogen werden, denn komplette Neuentwicklungen können sich über viele Jahre hinziehen.

14 Jahre Ratisbona-Erfahrung

Geführt wird die junge Abteilung von Tobias Drasch. Drasch hat sich als geschäftsführender Gesellschafter in die neue Gesellschaft ILG Projektentwicklung eingekauft. Er kommt von dem auf Immobilien für den Lebensmitteleinzelhandel (LEH) spezialisierten Entwickler Ratisbona zu ILG. Dort wirkte er die vergangenen 14 Jahre, davon zehn Jahre als Prokurist und Mitglied der Geschäftsleitung.

"Bei zwei Objekten sind wir in der Due Diligence schon weit fortgeschritten, die Beurkundung ist für Juni geplant", berichtet Drasch. Es handelt sich um zwei LEH-Discounter. Nach größeren oder kleineren Eingriffen in die Bausubstanz, die Mieterstruktur oder die Vertragsdauer, die sich über zwölf bis 18 Monate hinziehen können, sollen die aufgefrischten Objekte wieder an den Markt gebracht werden. Was laut Drasch durchaus auch bedeuten kann, dass ein bestehender oder neuer ILG-Fonds als Käufer firmieren kann, aber nicht muss.

Der Developer-Bestrebungen ungeachtet: Core- und Core-plus-Objekte passen aber auch weiterhin ins Beuteschema der bestehenden ILG-Fonds, betont die Firma aus München.

Martin Brieler (Jahrgang 1962), Vertriebschef des u.a. auf Fachmarktzentren spezialisierten Fondsinitiators ILG, verlässt das Unternehmen nach mehr als 16 Jahren. Den Vertrieb der Publikumsfonds und die Betreuung der Vertriebspartner verantwortet bei ILG nun Christian Huber (geboren anno 1963).

Huber ist bereits seit November 2017 im Unternehmen. Vorher leitete er sechs Jahre lang für die Hahn-Gruppe den Vertrieb in Süddeutschland. Brieler kam 2001 zur ILG. Unter seiner Ägide wurden 350 Mio. Euro Eigenkapital im Publikumsbereich eingesammelt.

Der Scheidende erhielt anfangs Gesamtprokura und später Einzelprokura. Dann rückte er in die Geschäftsführung auf und wurde Gesellschafter. Nach der Umwandlung der ILG in eine Gruppe und der Aufgabenverteilung im Rahmen des Aufbaus einer eigenen Kapitalverwaltungsgesellschaft übernahm er die entsprechenden Funktionen bei der ILG Vertriebs GmbH. Neben dem Vertrieb kümmerte sich Brieler um die IT-Struktur und koordinierte die Marketing- und PR-Aktivitäten des Unternehmens.

Brieler sucht noch nach einer neuen Herausforderung

Brieler will sich fürs Erste keinen neuen Aufgaben widmen, heißt es bei der ILG: Nach seiner langjährigen Tätigkeit für die ILG wolle er in den nächsten Monaten seine "weiteren beruflichen Möglichkeiten innerhalb und außerhalb der Branche sondieren" und sich dann für seinen "zukünftigen Weg entscheiden", wird Brieler in einer Pressemitteilung zitiert.

Gernot Falk, Ex-COO von Unibail-Rodamco in Deutschland, ist seit Jahresbeginn für den auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierten Fondsanbieter und Immobilienmanager ILG-Gruppe aus München am Werk. Andreas Oberem, zuletzt Mitglied der Geschäftsleitung des Düsseldorfer Immobilienentwicklers ITG, verdient seine Brötchen mittlerweile ebenfalls bei der ILG.

Gernot Falk, erst im Januar 2017 bei Unibail-Rodamco Germany als Chief Operating Officer angetreten und Mitte des Jahres schon wieder ausgeschieden, hat bei der Münchner ILG-Gruppe angeheuert. Der 50-Jährige, der die Expansion des Schuhhändlers Deichmann und des Schweizer Einzelhändlers Valora leitete, trägt bei der ILG seit Anfang 2018 als Leiter Immobilienmanagement die Verantwortung für das Asset- und Centermanagement. Er trifft dort auf eine andere prominente Ex-Führungskraft des französischen Shoppingcenterkonzerns, die bereits seit Herbst 2016 als Berater für die ILG tätig ist: Karl Reinitzhuber. Dieser war von 2013 bis 2016 CEO von Unibail-Rodamco Germany bzw. der mfi. Falks Rolle bei Unibail hatte im Juli 2017 Paul-Eric Perchaud übernommen.

Auch Andreas Oberem (54), zuletzt Mitglied der Geschäftsleitung des Düsseldorfer Immobilienentwicklers ITG, ist für die ILG-Gruppe aktiv. Allerdings nicht erst seit Jahresbeginn wie Falk, sondern schon seit Juli 2017. Er leitet bei der ILG das Fonds-, Finanz- und Transaktionsmanagement. Von 2005 bis 2010 war Oberem Leiter der New Yorker Niederlassung der LBBW (gewerbliche Immobilienfinanzierung). Im Frühjahr 2010 wurde er Geschäftsführer und Gesellschafter der Stuttgarter Häussler Holding, der Dachgesellschaft der Häussler-Gruppe, die noch im selben Jahr Insolvenz anmeldete. Oberem war schon 2004/05 Geschäftsführer der Häussler-Gruppe Finance gewesen.

Werner Nuoffer, ehemals unter anderem für den Centermanager mfi aktiv, führt nun die Geschäfte der neu gegründeten Gesellschaft Parken & Management. Der Ableger der Münchner ILG-Gruppe bewirtschaftet Parkhäuser. Zunächst solche, die den Fonds der auf Handelsimmobilien spezialisierten ILG gehören. Zu den ersten Mandaten gehören die Abstellflächen der Königshof Galerie (490 Plätze) in Mettmann und des Gertrudiscenters (634 Plätze) in Bochum. Externe Mandate sollen folgen. Nuoffer als oberster Einparker soll mit dem Know-how des Ex-Centermanagers beitragen, die Verwaltung von Handels- und Parkflächen zu verzahnen, um Besucherzustrom, Umsatz und Profit zu optimiereren.

Dr. Karl Reinitzhuber ist zurück: Der Ex-Chef von Unibail-Rodamco Deutschland, früher unter dem Namen mfi bekannt, greift künftig dem u.a. auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierten Fondsinitiator ILG unter die Arme. Reinitzhuber ist nicht bei ILG angestellt, sondern wird dem Asset- und Fondsmanager als Senior Advisor beispringen. Reinitzhubers Aufgabenkreis: Das ILG-Team "im Bereich der Drittmandate stärken" (die ILG bietet sich neben dem Management der eigenen Fondsimmobilien auch Dritten als Center- und Asset-Manager an) und "neue Ansätze bei Positionierungsstrategien von Fachmarkt- und Hybrid-Centern entwickeln und in den ILG-Objekten umsetzen", heißt es. Dabei im Fokus: Das Kundenerlebnis und das Verständnis für das Geschäft der Mieter.

Die ILG hat bekanntlich einige Erfahrung mit Einzelhandelsimmobilienfonds für Privatanleger; in diesem Jahr hat der Initiator jedoch erstmals auch einen Fonds für institutionelle Investoren aufgelegt. Reinitzhuber, der im kommenden Jahr seinen 50. Geburtstag feiert, war von 2013 bis Anfang 2016 Deutschland-CEO von Unibail-Rodamco. Vorher war er dort zwei Jahre lang CFO.

Der Münchner Fondsinitiator ILG hat für sein Geschäft mit institutionellen Investoren eine Tochtergesellschaft gegründet. Mitgesellschafter und Geschäftsführer von ILG Capital ist Dr. Jan Friske. Dieser war zuletzt als Managing Director bei Credit Suisse Real Estate Asset Management beschäftigt gewesen. Als weitere Neuerung wird ILG künftig die Dienstleistungen seines Center- und Asset-Managements auch Dritten anbieten. Derzeit verwaltet ILG in Deutschland Immobilien mit einer Fläche von 450.000 m² und einer Vermietungsquote von 99%.