Hannover Leasing, bekannt als Initiator geschlossener Immobilienfonds, will sein Kerngeschäft mehr auf institutionelle Anleger ausrichten. Im Vertrieb soll die Corestate-Tochter dabei nach dem Willen ihrer Mutter mehr eigene Schlagkraft entwickeln. Geschäftsführer Bernd Schlapka geht.

Bernd Schlapka verlässt Hannover Leasing zum 30. Juni 2023. Einen Nachfolger gibt es laut Mutter Corestate schon. Dieser „kommt von einem großen internationalen Investmenthaus und ergänzt zeitnah nach der üblichen Freigabe durch den Regulierer die Geschäftsführung“.

Schlapka ist seinem Linkedin-Profil zufolge seit dreieinhalb Jahren im Unternehmen. Er war für die sogenannte Marktfolge – Finanzen, Compliance, IT und dergleichen – zuständig, also quasi das Backoffice.

Im Februar erst avancierte Martin Eberhardt zum Vorsitzenden der Geschäftsführung von Hannover Leasing. Er wechselte aus dem Aufsichtsrat ins operative Geschäft. Vorher war er Chief Investment Officer bei Corestate. Kurz vor seinem Amtsantritt bei Hannover Leasing hatte sein Vorgänger Sebastian Hartrott den Pullacher Fondsanbieter Ende Januar verlassen. Eberhardt ist in seiner Vorstandsrolle vor allem für das Portfolio- und das Asset-Management, den Vertrieb sowie für Investment und Strukturierung verantwortlich – das Frontoffice also.

Parallel zu den jüngsten personellen Veränderungen will Corestate laut einer Mitteilung „Schlüsselfunktionen wie Vertrieb, ESG oder Research als auch das Transaction-, Asset- und Portfolio-Management mit Fokus auf der Risikoklasse Core ausbauen“. Ziel sei, so Eberhardt „das Geschäft mit institutionellen Investoren via Immobilien-Spezialfonds und Single Asset Club Deals weiter auszubauen. Ergänzend werden, wie in der Vergangenheit, Marktopportunitäten im Bereich geschlossener Publikumsfonds verfolgt.“

Hannover Leasing gehört Corestate zu über 90%. Der Investmentmanager stellt sich im Zuge seiner Restrukturierung gerade neu auf und will die Töchter künftig mehr aus der Holdingfunktion heraus steuern. Hannover Leasing im Speziellen soll mehr Sales Power entwickeln, und zwar aus eigener Kraft: Vorher lief der Vertrieb teils über die Corestate Holding bzw. gemeinsam mit den Corestate-Kollegen. Regulatorisch gesehen war Hannover Leasing immer schon eigenständig.

Thomas Gütle verlässt Ende Oktober Savills Investment Management (IM) und fängt am 1. November 2016 an der Seite von Volker Arndt und Lothar Estein als Mitgeschäftsführer beim Fondsanbieter US Treuhand, Bad Homburg/Orlando, an. Gütle, der zuletzt zehn Jahre Deutschlandchef von Savills IM (zuvor Cordea Savills) war, soll an seiner neuen Wirkungsstätte den Bereich institutionelle und semi-institutionelle Kunden übernehmen.

Er wird zugleich Mitgesellschafter der US Treuhand Vertriebs GmbH und der US Treuhand Verwaltungsgesellschaft. Im ersten Quartal 2017 will der Manager, in dessen Lebenslauf sich auch die Station TMW Pramerica Immobilien findet, einen ersten US-Immobilienfonds für institutionelle Investoren aus Deutschland präsentieren.

Für die US Treuhand, die bislang auf Fonds für breites Publikum abonniert war, ist der Einstieg Gütles der Versuch, nach der gescheiterten Kooperation mit Feri beim Einstieg ins Geschäft mit institutioneller Kundschaft endlich voranzukommen. Unternehmensgründer Estein setzt vor allem auf Gütles Erfahrungen in der Betreuung solcher Investoren. Estein, der selbst seit zwei Jahrzehnten in Florida lebt, sieht jede Menge Chancen für deutsche Anleger, trotz hoher Immobilienpreise in den USA gute Renditen zu erzielen.

Estein setzt auf Büro- und Wohnimmobilien in Bundesstaaten ohne eigene Besteuerung

Er konzentriert sich bei der Suche nach geeigneten Objekten auf Büro- und Wohnimmobilien. Die können beispielsweise in Arizona, Florida, Nevada oder Texas stehen. Unter anderem deswegen, weil dort anders als etwa in Kalifornien zu der ohnehin fälligen Bundessteuer keine zusätzliche Besteuerung der Bundesstaaten anfällt. Der Geschäftsmann nennt zwar keine Größenordnungen dazu, wie umfangreich er sich das Geschäft mit Investoren wie Versicherungen, Pensionskassen und Family-Offices vorstellt, und spricht stattdessen von "ambitionierten Zielen", die er sich gesetzt habe. Was das heißt, deutete er gegenüber der Immobilien Zeitung mit diesen Worten an: "Wir machen das sicher nicht, um nur 100 Mio. USD einzusammeln."

Ungeachtet des neuen Geschäftszweigs will Estein Anfang 2017 auch einen neuen Publikumsfonds bringen, der in US-Immobilien investiert. Dieser Geschäftsbereich wird weiterhin von Volker Arndt abgedeckt. Während sich die US Treuhand bei Produkten für konservative Institutionelle auf Core-Immobilien konzentriert, hält Estein bei Publikumsfonds auch latent höhere Risiken für vertretbar. Das spiegelt sich auch in den Erwartungen an die Ausschüttungshöhe wider. Für Institutionelle nennt Estein "mindestens eine Vier vorm Komma" als Maßstab, im Publikumssektor hält er "mindestens eine Fünf vorm Komma" für erforderlich. In Betracht kommende Wohnanlagen taxiert er hinsichtlich der Caprates etwa 100 Basispunkte über dem, was für Bürohäuser zu zahlen ist.

Satter Gewinn bei Objektverkauf in Dallas

Derweil nennt Estein noch zwei Neuigkeiten. Zum einen wird er den Deutschlandsitz seines Unternehmens bis Ende des Jahres von Bad Homburg nach München verlegen. Zum anderen meldet er nach vielen Aufs und Abs bei seinem Großprojekt Victory Park in Dallas einen erfolgreichen Verkauf. Aus dem ursprünglich aus acht Objekten bestehenden Ensemble, das der Fonds an der Seite des Großinvestors Hines hält, wurde für rund 180 Mio. USD ein Bürokomplex an den US-Investment-Manager Clarion Partners veräußert. Die US Treuhand und Hines hatten in diesen Teil des Komplexes nur etwa 100 Mio. USD gesteckt. In das Mammutprojekt ist der 2006 aufgelegte geschlossene Fonds UST XVI Victory Park unter anderem mit rund 180 Mio. USD Eigenkapital von mehr als 1.700 Anlegern investiert.

Tanja Kisselbach (44) ersetzt in der Geschäftsführung von Doric Investment Bernd Reber (55). Sie übernimmt damit in der Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) der Doric-Gruppe die Verantwortung für den Bereich Risikomanagement. Michael Denk und Dr. Peter E. Hein bleiben Geschäftsführer von Doric Investment. Kisselbach ist seit der Gründung im Jahr 2005 bei Doric. Sie war zunächst für den Aufbau des Verwaltungsapparats inklusive der Bereiche Steuern, Compliance und Risikomanagement der Doric-Gruppe zuständig und ist in diesem Zusammenhang auch Geschäftsführerin einiger Konzerngesellschaften. Seit 2014 lag ihr Tätigkeitsschwerpunkt auf dem Aufbau der Strukturen der KVG. So war sie vor der Berufung zur Geschäftsführerin bereits Aufsichtsratsmitglied von Doric Investment. Reber widmet sich nun als Geschäftsführer der Konzernholding und neues Aufsichtsratsmitglied der Doric-KVG voll und ganz der konzernübergreifenden Steuerung des Risikomanagements.

Roger A. Welz ist in die Geschäftsführung von Avana Invest, München, berufen worden. Neben der Kundenbetreuung zählen die Entwicklung von Spezial-AIF und geschlossenen Publikums-AIF im Segment Real Assets (u.a. Immobilien) zu seinen Aufgaben.

Welz war Ende 2014 zum Chief Financial Officer von Garigal Asset Management, Frankfurt, berufen worden. Davor hatte er 2010 das Beratungsunternehmen WertSecur in Wiesbaden gegründet und von Mai 2008 bis Ende August 2010 die Geschäfte der Aberdeen Immobilien Kapitalanlagegesellschaft geführt.

Der Vorstand des Vereins Ombudsstelle Geschlossene Fonds ist im Amt bestätigt worden. Den Vorsitz führt weiterhin Dr. Joachim Seeler. Stellvertretende Vorsitzende bleiben Sven Lange und Mario Liebermann und das Amt des Schatzmeisters übt Eric Romba aus.

Die Ombudsstelle Geschlossene Fonds ist Anlaufstelle für Beschwerden im Zusammenhang mit Beteiligungen an geschlossenen Investmentvermögen und geschlossenen Fonds. Seit 2008 gibt es die Ombudsstelle zur außergerichtlichen Schlichtung von individuellen Streitfällen zwischen Anlegern und den Verwaltern von geschlossenen Investmentvermögen und geschlossenen Fonds. Die Ombudspersonen sind Dr. Inga Schmidt-Syaßen und Dr. Fritz Frantzioch.

Bernhard Berg hat beim Emissionshaus Hannover Leasing angefangen. Wie er am Mittwoch auf der Gewerbeimmobilienmesse Expo Real in München sagte, steht er seit Anfang Oktober in Diensten der Pullacher. Ende September war er bei der IVG ausgeschieden, bei der er Geschäftsführer der Sparte Institutional Funds war. Bei Hannover Leasing sei er nun verantwortlich für das Immobiliengeschäft mit institutionellen Investoren. Seine Kernaufgabe bestehe darin, dieses Geschäftsfeld auszubauen. Hannover Leasing gilt bislang als Adresse, die sich auf Fonds für breites Publikum konzentriert.