Der österreichische Immobilieninvestor und Karstadt-Eigentümer René Benko scheint bei dem Ansinnen, Zugriff auf die Warenhauskette Kaufhof und von ihr bespielte Immobilien zu bekommen, endlich ans Ziel zu kommen.

Das Magazin Wirtschaftswoche (Wiwo) jedenfalls berichtet, dass Benkos Firma Signa und der Eigentümer von Kaufhof, der kanadische Handelskonzern Hudson's Bay, vor zwei Tagen eine Absichtserklärung unterschrieben haben. Der Inhalt: Kaufhof, Karstadt und Karstadt Sport sollen in einem gemeinsamen Unternehmen zusammenfinden. Signa soll die knappe Mehrheit am Gemeinschaftsunternehmen halten, das Karstadt-Management den Hut im operativen Geschäft auf haben.

Knappe Mehrheit am Joint Venture, die Hälfte an den Immobilien

Die zwischen Signa und Hudson's Bay geschlossene Vereinbarung sehe außerdem vor, dass sich Benkos Unternehmen je zur Hälfte an zwei Immobilienpaketen mit Kaufhof-Häusern beteiligt. Das soll Signa gut 800 Mio. Euro kosten. Hudson's Bay hält über die Gesellschaft HBS Global Properties 41 an Kaufhof vermietete Immobilien.

Weitere 100 Mio. Euro soll Signa laut Bericht im Zuge einer Verschmelzung beider Warenhausketten an Hudson's Bay abführen. Bei seinem dritten Anlauf im Herbst 2017 bot Benko angeblich rund 3 Mrd. Euro für Kaufhof. Allein die Kaufhof-Immobilien sollen dabei mit 2,6 Mrd. Euro bewertet worden sein.

Kein Kahlschlag

Kaufhof betreibt 96 Filialen in Deutschland, Karstadt kommt auf 82 Warenhäuser. Ein Kahlschlag droht nach der avisierten Eheschließung anscheinend trotz vieler Doppelstandorte nicht: Der Wiwo zufolge stehen nur etwa 15 Filialen zur Disposition. In anderen Berichten ist die Rede davon, dass wohl nur drei bis fünf Filialen tatsächlich geschlossen werden könnten. Die Beteiligten selbst zogen es bis dato vor, auf Anfragen nicht zu reagieren.

Neuer Boss der Warenhauskette Karstadt soll Medienberichten zufolge der jetzige Aufsichtsratsvorsitzende, Stephan Fanderl, werden. Der Endvierziger, Sohn eines Edeka-Händlers, arbeitete schon für Rewe, den Metro-Konzern und Wal Mart. Karstadt-Eigentümer Signa nimmt zu den Berichten nicht Stellung. Einem Bericht der Bild am Sonntag zufolge sind 23 von 83 Karstadt-Häusern von der Schließung bedroht, weil sie rote Zahlen schreiben. Entscheidungen werden möglicherweise nach der Karstadt-Aufsichtsratssitzung am kommenden Donnerstag verkündet. Wohin die Reise geht, deutet die Karstadt-Pressemitteilung vom 11. September 2014 an: "Laut einer Untersuchung des Karstadt-Managements agieren Wettbewerber mit über 20% weniger Personal auf vergleichbarer Fläche deutlich erfolgreicher." Von Kaufhof lernen, heißt siegen lernen!

Jan-Christoph Maiwaldt (53), seit 1. Februar 2011 Vorstand der Verwaltung Kalorimeta und der Verwaltung Urbana Energietechnik, steigt zum 1. September 2014 zum neuen Vorstandsvorsitzenden beider Gesellschaften auf. Maiwaldt, dessen Arbeitsschwerpunkte bislang die Bereiche Finanzen und Unternehmensentwicklung umfassen, habe in den letzten drei Jahren maßgeblich an der Neuausrichtung der im Bereich Mess- und Energiedienstleistungen tätigen Unternehmensgruppe mitgewirkt, teil die Kalo-Gruppe mit. Davor war Maiwaldt bei Karstadt bzw. Arcandor sowie als selbstständiger Unternehmer im Bereich Unternehmensbeteiligungen aktiv gewesen. Bislang war neben Maiwaldt auch Jürgen Lünnemann (60) im Vorstand beider Unternehmen tätig. Kalorimeta und Urbana sind beides Unternehmen der Kalo-Gruppe.

Die Geschäftsführerin von Karstadt, Eva-Lotta Sjöstedt, ist heute von ihrem Posten zurückgetreten. Das berichten u.a. Bild und Spiegel unter Bezugnahme auf eine Erklärung von Sjöstedt und Karstadt. Sjöstedt hatte sich ab Herbst 2013 bei Karstadt eingearbeitet und hatte ihren Posten offiziell am 24. Februar 2014 angetreten. Der Fall erinnert an den Abgang von Rewe-Chef Alain Caparros als Karstadt-Aufsichtsrat vor drei Jahren. Caparros war ebenfalls nach nur wenigen Monaten der Zusammenarbeit mit Karstadt-Investor Nicholas Berggruen und seinen Managern zurückgetreten.

In der Erklärung von Sjöstedt und Karstadt teilt Sjöstedt mit: "Als ich mich im vergangenen Herbst dazu entschied, nach Essen zu gehen, tat ich dies in fester Annahme, ein angeschlagenes, in einer sehr schwierigen Situation befindliches Unternehmen übernehmen und entwickeln zu dürfen. Diesen Schritt habe ich damals auch deshalb getan, weil mir der Eigentümer der Karstadt Warenhaus GmbH, die Berggruen Holdings, die volle Unterstützung für meine Strategie und meine Investitionspläne für die 83 Warenhäuser zugesagt hat. Nach eingehender Prüfung, den Erfahrungen der letzten Monate und in genauer Kenntnis der wirtschaftlichen Rahmendaten muss ich nun jedoch feststellen, dass die Voraussetzungen für den von mir angestrebten Weg nicht mehr gegeben sind."

Die ehemalige Ikea-Managerin Eva-Lotta Sjøstedt wir neue Chefin von Karstadt Warenhaus. Das hat der Aufsichtsrat von Karstadt heute beschlossen. Die 47 Jahre alte Managerin folgt auf Andrew Jennings und tritt ihre neue Stelle am 24. Februar 2014 an. Zur Karstadt Warenhaus gehören 83 Warenhäuser.

Winfried Siebers, Vorstand von Development Partner (u.a. Kranhaus Köln), ist am heutigen Freitag vom Landgericht Bochum wegen Beihilfe zur Untreue und Steuerhinterziehung bei einem Grundstücksdeal in Braunschweig zu einer Freiheitsstrafe von zehn Monaten auf Bewährung verurteilt worden.

Das Landgericht Bochum sah es als erwiesen an, dass er 2005 einem Mitarbeiter von Karstadt Immobilien 200.000 Euro zahlte, damit dieser ihm ein Grundstück in Braunschweig 200.000 Euro unter Wert verschaffte. Siebers war seinerzeit Geschäftsführer der Projektgesellschaft, die die Immobilie erworben hatte. Development Partner hält nach eigenen Angaben 30% dieser Gesellschaft. Den Vorwurf der Bestechung und Beihilfe zum Betrug gegen Siebers ließ das Gericht fallen.

Der ehemalige Karstadt-Mitarbeiter Rolf P. aus Bochum bekam, weil er sich auch noch an anderen Grundstücksgeschäften bereicherte, zwei Jahre auf Bewährung und eine Geldstrafe von 50.000 Euro. Ein dritter Angeklagter kam mit einer Geldstrafe von 60.000 Euro davon.

Bei Development Partner interpretiert man das für Siebers verhängte Strafmaß dahingehend, dass das Gericht ihn für geeignet halte, seinen Vorstandsposten fortzuführen. Der Aufsichtsrat und die Gesellschafter des Unternehmens haben Siebers ihr "volles Vertrauen" ausgesprochen und wollen die Zusammenarbeit fortsetzen.

Einen ausführlichen Bericht zur Verhandlung lesen Sie in der am 31. Oktober erscheinenden Ausgabe 43/2013 der Immobilien Zeitung.

Karstadt-Chef Andrew Jennings wird das Unternehmen Ende des Jahres verlassen. Entsprechende Medienmeldungen bestätigte Karstadt indirekt. Jennings werde daran mitwirken, einen Nachfolger zu finden und bei Karstadt "involviert" bleiben, ließ Karstadt-Investor Nicolas Berggruen mitteilen. Jennings führt die Warenhauskette seit 2011. Zuletzt war das Unternehmen durch Umsatzverluste, Austritt aus der Tarifbindung und Personalabbau in die Schlagzeilen geraten.