Als COO tritt Gesa Wilms bei Deka Immobilien in die Geschäftsführung ein. Sie wird das Asset-Management verantworten.

Der Aufsichtsrat der Deka Immobilien und der WestInvest hat Gesa Wilms zur Geschäftsführerin der Kapitalverwaltungsgesellschaft Deka Immobilien Investment und der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds bestellt. Sie soll die Position im April antreten. Als COO verantwortet die 47-Jährige dann das Asset-Management.
Diese Aufgabe übernimmt sie von Burkhard Dallosch, der das Unternehmen im Herbst 2025 verlässt. Bis dahin behält er seine zusätzliche Position als Chief Risk Manager bei. Wilms ist seit rund 20 Jahren in der Immobilienbranche tätig. Zu Deka Immobilien kam sie 2008. Zuletzt leitete sie den Bereich Management Immobilien Dienstleistungen.

Jochen Schenk, CEO von Real I.S., verlässt nach 32 Jahren die Bayern-LB-Fondstochter zum 30. September mit dem Auslaufen seines Vorstandsvertrags. Seine Nachfolgerin als Vorstandsvorsitzende wird Christine Bernhofer. Von Ruhestand ab dem 1. Oktober möchte der dann 62-Jährige aber nicht sprechen – neben vielen beruflichen und privaten Aktivitäten wird sich Schenk als Vizepräsident und Vorstand des Zentralverbands ZIA den Themen Fonds, Finanzierung und ESG-Regulierung widmen.

Christine Bernhofer, vormals COO von Swiss Life Asset Managers Deutschland und CEO von Swiss Life KVG, war vor fünf Monaten in das Vorstandsgremium von Real I.S. eingetreten und verantwortet dort bereits zentrale Bereiche wie Vertrieb, Fondsmanagement und Produktenwticklung. Für investmenttechnische und operative Themen soll sie ab Oktober durch ein weiteres Vorstandsmitglied Verstärkung erhalten, „gerne mit Affinität zu Bautechnik“, sagt Jochen Schenk. Vorstands-Vize bleibt wie bisher Bernd Lönner. Schenk wird dagegen nach einer sechsmonatigen Übergabephase am 30. September 2024 endgültig den Staffelstab übergeben.

Dann endet zwar seine Karriere als operativ aktiver Manager, es ist aber weder Ruhestand noch Sabbatical angesagt. „In der Woche nach meinem Ausscheiden geht es für mich auf der Expo Real 2024 gleich weiter“, verrät Schenk. Als ZIA-Vizepräsident bearbeitet er zentrale Themen aus Regulierung und Finanzierung. Hier sieht er im Zuge des EU Green Deal und den vielen Unklarheiten der ambitionierten, aber uneinheitlich umgesetzten Brüsseler Nachhaltigkeitsziele noch reichlich Arbeit zu tun. Außerdem berät er unter anderem eine große Stiftung in Immobilienfragen – „und wenn die Arbeitswoche mit alledem noch nicht komplett ausgefüllt ist, ist das auch nicht schlimm“, lächelt Schenk.

Seine Karriere bei Real I.S. begann für den Manager in der Abteilung Marketing und Vertrieb, zuvor betreute er für die Muttergesellschaft Bayern LB Großkunden im Bereich Corporate Banking. 1991 startete er das Immobilienfondsgeschäft der Landesbank, damals unter der Marke Bayernfonds. Vor sechs Jahren schob er bei Real I.S. einen weiteren Ausbau der Assets under Management an, unter anderem durch die Auflage des ersten hauseigenen offenen Publikumsfonds Realisinvest Europa.

Katharina Bollongino Kalle ist seit Anfang November für die deutsche und österreichische Expansion der amerikanischen Schuhfirma Skechers zuständig.

Nach rund zwei Jahren hat Katharina Bollongino Kallee (39) den Immobileninvestor Aachener Grundvermögen wieder verlassen. Sie ist seit Anfang des Monats Real Estate Manager Germany & Austria der US-Schuhfirma Skechers. In dieser Funktion kümmert sie sich um die Anmietung der eigenen Läden von Skechers in Deutschland und Österreich.

Bollongino Kallee arbeitete vor ihrer Zeit bei der Aachener Grundvermögen knapp zehn Jahre in der Expansion der spanischen Modefirma Inditex. Davor war sie bei den Maklerfirmen JLL und Kemper's.

Zusammen mit Dr. Ludwig Vogel wird Christoph J. Thumm das Real-Estate-Team bei MPC Capital führen.

Der Hamburger Asset- und Investmentmanager MPC Capital baut mit Christoph J. Thumm sein Real-Estate-Team aus. Der 41-Jährige wird als Managing Director gemeinsam mit Dr. Ludwig Vogel die Teamleitung übernehmen und sich schwerpunktmäßig auf den deutschen Wohnimmobilienmarkt konzentrieren.

Zuvor war Thumm für Aachener Grundvermögen in Köln tätig. In einer Führungsposition lag seine Zuständigkeit dort im An- und Verkauf von Wohnimmobilien. Zudem verantwortete er die Innovationsabteilung und den Corporate Venture Fonds. Zu Thumms weiteren früheren Arbeitgebern zählen Deutsche Bank, UniCredit Group und Dereco.

Der Berliner Dienstsitz von Bundesgesundheitsminister Jens Spahn (CDU) in der Friedrichstraße 108 hat einen neuen Eigentümer: Hanse Merkur Grundvermögen (HMG) hat Momeni das an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (Bima) vermietete Gebäude abgekauft - angeblich zu einem Kaufpreisfaktor um die 38, wie es im Markt heißt. Für ein zweiteiliges Paket mit dem Spahn-Ministerium und einer Immobilie im Düsseldorfer Bankenviertel zahlte die Versicherungstochter rund 280 Mio. Euro.

Momeni hatte das Haus von Gesundheitsminister Spahn bzw. seinem Vorgänger Hermann Gröhe (ebenfalls CDU) anno 2015 für den offenen Spezial-AIF Momeni Prime Opportunities Fund I von Patrizia gekauft. Ende 2019 meldete Momeni den Abschluss eines neuen Mietvertrags mit der Bima über 12.000 qm. Die Bima selbst spricht davon, dass die Anmietung dieser Fläche für das Gesundheitsministerium die bisher größte im laufenden Jahr sei.

Wie auch immer: Das Single-Tenant-Objekt sei "langfristig" an den Staat vermietet, so Momeni. Bei Großanmietungen in stark nachgefragten Standorten - was hier zutreffen dürfte - mietet die Bima nach eigenen Angaben in der Regel für mindestens zehn Jahre.

"Neuer Spitzenpreis"

Marktteilnehmern zufolge ist für die Ministeriumsimmobilie nun ein "neuer Spitzenpreis erzielt" worden. Der Kaufpreis soll sich, so ist zu hören, im Rahmen des von BNP Paribas Real Estate arrangierten, strukturierten Bieterprozesses dem 38-Fachen der Mieteinnahmen genähert haben. Das würde grob einer Rendite von gut 2,6% entsprechen.

Momeni äußert sich auf Anfrage nicht zu dieser Information. Der Verkäufer nennt nur den Kaufpreis - allerdings nicht für den Spahn-Sitz allein, sondern für ein Paket aus zwei Immobilien, das an Hanse Merkur Grundvermögen veräußert wurde und von denen das Spahn-Haus eine ist. Die zweite ist das Büro- und Geschäftshaus Breite Straße 3 in Düsseldorf mit 5.100 m² Mietfläche. Den Gesamtkaufpreis für das sogenannte Prime Portfolio beziffert Momeni auf 280 Mio. Euro.

Attraktiv durch staatlichen Mieter

Die Attraktivität von langfristig an die öffentliche Hand vermieteten Bürogebäuden steht außer Frage - und sie hat seit Corona noch zugenommen: "Die Kirche und der Staat sind die Mieter mit dem geringsten Ausfallrisiko", sagt ein Marktteilnehmer. Ein anderer schätzt, dass solche Objekte locker zwei bis drei Jahresmieten mehr erzielen, wenn nicht ein Privatunternehmen, sondern die öffentliche Hand mit ihrer Top-Bonität und ihrer Unpleitbarkeit der Mieter ist.

Ein dritter weiß, dass Vermieter auch mal auf zwei Euro Miete pro Quadratmeter verzichten, wenn sie dafür Mietverträge über 10, 15 oder 20 Jahre mit gesichertem Cashflow erhalten. Zumal sich der Staat oft auch als standorttreuer Nutzer erweist, der seine Mietverträge nicht selten verlängert statt umzuziehen.

In puncto Miethöhe gilt es als sicher, dass die Bima in der Friedrichstraße 108 mehr als 30 Euro pro Quadratmeter zahlt - die Frage sei nur, wie viel mehr. Zum Vergleich: Für die 4.000 qm große Büroeinheit, die die Bima im zweiten Quartal 2020 im Mebeshaus in Berlin-Charlottenburg angemietet hat, soll sie nach Marktinformationen eine Spitzenmiete von 42 Euro/qm zahlen.

Ministerium wandert in Öffentliche-Hand-Fonds

So oder so: Während die Düsseldorfer Immobilie in den offenen Immobilien-Spezialfonds HMG Grundwerte Büro Deutschland III wandert, hat die Versicherungstocher das Ministerium für einen von ihr gemanagten offenen Immobilien-Spezialfonds mit dezidiertem Fokus auf Mietern der öffentlichen Hand gekauft.

Das Düsseldorfer Gebäude hatte Momeni ebenfalls 2015 gekauft, und zwar von Canada Life. Die Büros sind an den Business-Center-Betreiber IWG-Gruppe vermietet, der Laden im Erdgeschoss an das Kinderfachgeschäft Baby Kochs.

Der Berater und Baudienstleister Drees & Sommer (Dreso), Stuttgart, will zukünftig auch selbst Immobilienfonds anbieten. Dafür wurde eine eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) mit den Ex-Vorständen der Stuttgarter AIF Partner AG aufgesetzt.

Mit der Fondsgesellschaft Real Blue wolle Dreso seinen institutionellen Kunden eine "unabhängige Plattform und spannende Alternative im Bereich nachhaltige Kapitalanlagestrategien in Immobilien" bieten, sagt Dreso-Vorstandssprecher Steffen Szeidl. Die Genehmigung der Finanzaufsicht BaFin hat Real Blue bereits erhalten.

Als Geschäftsführer wurden die beiden Dreso-Associate-Partner Robert Göötz und Michael Eisenmann bestellt. Beide bildeten bis Anfang 2020 den Vorstand der ebenfalls in Stuttgart ansässigen AIF Kapitalverwaltungs-AG: Göötz als Vorsitzender und verantwortlich für Risikomanagement, Eisenmann für Konzeption und Portfoliomanagement. Ihre Fondsexpertise wird nun mit der Nachhaltigkeitskompetenz der Berater und Projektmamager von Dreso kombiniert.

Seniorenwohnen macht den Anfang

Für Real Blue sollen sie sich auf Fonds nach Artikel 8 (ESG Integration) und 9 (ESG Impact) der Offenlegungsverordnung konzentrieren. "Das Kerngeschäft runden wir mit einem nachhaltigen Asset-Management zur Bestandsoptimierung, auch für Altbestände, ab", so Göötz. Gestartet wird mit seniorengerechtem Wohnen. Das Konzept sieht den Aufbau eines offenen Spezialfonds mit einem Immmobilienportfolio im Wert von 200 Mio. Euro vor. In Vorbereitung/Planung sind außerdem Strategien in den Bereichen klassisches Wohnen und Logistik.

Garbe Institutional Capital hat sich mit Alina Harrison eine neue Portfoliomanagerin an Bord geholt. Die 35-Jährige wechselt von Universal-Investment.

Harrison wird bei Garbe Institutional Capital den "ENGA-Handelsimmobilienfonds Nr. 1", der auf Immobilien für den Lebensmitteleinzelhandel spezialisiert ist, managen. Der offene Immobilien-Spezial-AIF wurde im Januar 2021 mit einem Zielvolumen von circa 300 Millionen Euro (GAV) aufgelegt. Harrison berichtet direkt an den Deutschlandgeschäftsführer von Garbe Institutional Capital, Markus Keßler.

Zuvor war Harrison seit 2017 bei Universal-Investment als Portfoliomanagerin für Immobilien tätig. Frühere berufliche Stationen hatte die gelernte Bankkauffrau und Betriebswirtin bei Union Investment und dem Hamburger Unternehmen Wölbern Private Equity.

Der Bauspar- und Fondsexperte Walter Klug ist im Alter von 72 Jahren verstorben. Klug zählte viele Jahre lang zum Führungsteam in Immobilieneinheiten der Deutschen Bank.

Klug ging erst zehn Jahre lang als Vorstand der DB Bauspar, dann sechs Jahre als Geschäftsführer der Fondsgesellschaft DB Real Estate bei der Deutschen Bank ein und aus. Danach wechselte er zu Morgan Stanley Real Estate Investment, wo er ebenfalls sechs Jahre lang als Geschäftsführer wirkte.

Die Beisetzung fand Anfang April in Großwallstadt statt. Dem dort ansässigen Handballverein war Klug eng verbunden, die Geschäftsführung dort gab er 2019 ab.