Die städtischen Münchner Wohnungsbaugesellschaften GWG und Gewofag erhalten im November neue Geschäftsführer. Zwei der drei Neubesetzungen sind nicht ganz unumstritten.

Bei der Gewofag und der GWG werden drei von insgesamt vier Geschäftsführern ausgetauscht. Die GWG bekommt gleich eine komplett neue Geschäftsführung: Die beiden amtierenden Geschäftsführer Dietmar Bock und Hans-Otto Kraus, beide 66 Jahre alt, gehen nach rund dreizehn bzw. elf Jahren in der GWG-Geschäftsführung in Rente. Dafür hat der Aufsichtsrat den Münchner Stadtrat Christian Amlong (SPD) und Gerda Peter von der CBRE-Tochter Preuss Unternehmensgruppe zum 21. November 2016 in die Geschäftsführung bestellt. Amlong wechselt von den Stadtwerken München, wo er als Bereichsleiter Recht/Konzernangelegenheiten tätig ist, zu der Wohnungsgesellschaft. Die Architektin Peter leitete als Prokuristin den Bereich Wohnungs- und Kommunalbau bei Preuss. Amlong wird in dem neuen Gespann als Sprecher der Geschäftsführung agieren.

Bei der Gewofag scheidet Geschäftsführer Sigismund Mühlbauer zum 1. November 2016 aus der Geschäftsführung aus. Für ihn rückt der Stadtrat und ehemalige Gewofag-Aufsichtsrat Max Straßer (CSU) nach. Dr. Klaus-Michael Dengler bleibt Sprecher der Gewofag-Geschäftsführung.

Posten waren angeblich schon vor der Ausschreibung praktisch vergeben

Laut Müncher Lokalzeitungen haben sich die beiden Fraktionen der Großen Koalition in München die Posten in den Geschäftsführungen der Wohnungsgesellschaften - die fachliche Eignung der beiden Herren unbestritten - quasi gegenseitig zugeschanzt. Bereits im April 2016 waren Straßer und Amlong als heiße Kandidaten auf die Chefposten gehandelt worden. Gestern teilte die Stadt München mit, dass beide Stadträte tatsächlich das Rennen gemacht haben. Die Süddeutsche Zeitung findet das "trotz einer Ausschreibung wenig überraschend", denn: "Die Posten galten nach einem Deal der im Rathaus regierenden Fraktionen als sicher vergeben, aussichtsreiche Kandidaten von außen sollen sich deshalb kaum beworben haben."

Um die fachliche Eignung der beiden designierten Geschäftsführer zu unterstreichen, führt die Stadt bei Straßer u.a. dessen langjährige Tätigkeit bei der Bayerischen Landesbodenkreditanstalt und seine Tätigkeit als Mitglied des Ausschusses für Stadtplanung und Bauordnung sowie sein Engagement als Aufsichtsrat bei der Gewofag ins Feld. Bei Amlong werden dessen Tätigkeit als Korreferent des Referats für Stadtplanung und Bauordnung, sein Wirken als stellvertretender Vorsitzender der Stadtgestaltungskommission sowie seine Tätigkeiten als (stellvertretender) Aufsichtsratsvorsitzender der Wohnungsbaugesellschaft Heimag, der Gewofag und der Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung angeführt.

GWG und Gewofag haben insgesamt ca. 63.000 Wohnungen im Bestand.

Architekten gehören mit zu den Geringverdienern unter studierten Berufseinsteigern. Sogar Redakteure verdienen mehr.

Wer studiert, hofft schon zum Berufseinstieg auf ein hohes Gehalt. Dass dem nicht so sein muss, wissen nicht nur viele Geisteswissenschaftler, sondern u.a. auch Architekten. Die Gehälter in dem einstigen Prestigeberuf sind gesunken, der Markt ist gesättigt und angestellte Architekten arbeiten zu schlechteren Konditionen, nicht nur in puncto Gehalt, sondern auch mit Blick auf Vertragsbefristungen, als noch einige Jahre zuvor. Viele Baumeister sind mittlerweile auch freiberuflich unterwegs.

All das hat dazu geführt, dass Architekten im Ranking der studierten Geringverdiener unerfreulicherweise ziemlich weit vorne landen: Unter den Berufen mit dem niedrigsten Einstiegsgehalt nach dem Studium belegen sie nach einer Auswertung des Gehaltsportals Gehalt.de mit 33.226 Euro einen unrühmlichen fünften Platz. Zum Vergleich: Selbst Redakteure verdienen demnach mit 33.580 Euro (etwas) mehr. Für diese Auswertung wurden 1.720 Gehaltsdatensätze von Berufseinsteigern mit maximal drei Jahren Berufserfahrung analysiert. Mit Abstand am schlechtesten schneiden übrigens studierte Rezeptionisten (27.639 Euro) ab, also Empfangssekretäre/-innen in der Hotellerie oder in Firmen.

Immobilienwirtschaft zahlt deutlich mehr

In der Immobilienwirtschaft dürfen Berufsanfänger nach einem Studium deutlich höhere Ansprüche anmelden: "Irgendwas mit einer Vier vorne", so lautete die einhellige Einschätzung von vier Arbeitgebervertretern (Patrizia Immobilien, Corpus Sireo, Deloitte, Landmarken) zu den Gehaltsaussichten von Absolventen auf einer Podiumsdiskussion in der vergangenen Woche auf der Expo Real. Kein Wunder also, dass viele Architekten (irgendwann) in die Projektentwicklung streben bzw. sich unter Projektentwicklern viele Architekten finden. So ist z.B. auch Landmarken-Vorstand Jens Kreiterling studierter Architekt (und hat ein Aufbaustudium zum Immobilienökonomen draufgesattelt).

Sabine Pichler leitet seit Oktober 2016 das Residential-Team des Immobiliendienstleisters Catella in Deutschland/Berlin. Pichler kommt von S Immo zu Catella. Bei ihrem vorherigen Arbeitgeber war sie als Acquisition Managerin unterwegs. Neben Pichler hat Catella auch Zuwachs in Gestalt zweier Herren bekommen: Florian Stöbe und Alexander Polsak sind seit Oktober bzw. September in Frankfurt für Catella tätig. Stöbes Augenmerk gilt Logistik- und Industrieobjekten, Polsak hat sich der Betreuung von Investoren verschrieben. Die beiden Herren wechseln von CBRE bzw. BNP Paribas Real Estate zu Catella Property.

Mathias Gross (51), in den vergangenen neun Jahren Head of Asset Management von Allianz Real Estate, ist seit dem 1. Oktober 2016 Immobilienvorstand (COO) bei der Berliner Gewerbeimmobilien-AG Polis. Er tritt das Erbe von Dr. Alan Cadmus an, der Polis 1998 mitgegründet, 18 Jahre lang geführt und zum 30. September 2016 verlassen hatte. Gross wird sich bei Polis insbesondere um das Asset- und Portfolio-Management kümmern. Ihm zur Seite steht Dr. Michael Piontek als CFO.

Alan Cadmus, ehemaliger Vorstandssprecher und Gründungsaktionär der auf Büroimmobilien ausgerichteten Aktiengesellschaft Polis Immobilien, hat zum 1. Oktober 2016 ein neues Unternehmen gegründet: Cilix Asset Management mit Sitz in Berlin. "Cilix startet mit Mandaten zum Aufbau von diversifizierten Immobilienportfolios im Metropolbereich Berlin/Potsdam und an anderen attraktiven Standorten in Deutschland für nationale und internationale Investoren", heißt es in einer Mitteilung anlässlich der Neugründung des Portfolio- und Asset-Managers, der einen Schwerpunkt auf Bürogebäude setzt. Als "einer der Kooperationspartner" von Cilix tritt der Real-Estate-Bereich der Privatbank Berenberg auf.

Ernst-Albrecht Brockhaus (56) verlässt im Sommer 2017 den Vorstand der FMS Wertmanagement (FMSW). Brockhaus wird seinen dann auslaufenden Arbeitsvertrag bei der Abbaubank der früheren Hypo Real Estate nicht verlängern. Seine Nachfolge tritt im Sommer kommenden Jahres Christoph Müller (45) an. Müller leitet seit der Gründung der FMSW im Juli 2010 den Bereich Risk Controlling, Finance & Portfolio Steering. Brockhaus ist als FMSW-Vorstand derzeit für die Refinanzierung, die Liquiditäts- und Marktrisikosteuerung und den Portfoliobereich Commercial Real Estate verantwortlich. Er wird zum Zeitpunkt seines Ausscheidens im nächsten Jahr sieben Jahre in leitender Position für die Abwicklungsanstalt tätig gewesen sein. Der neue Vorstand um Sprecher Stephan Winkelmeier, Chief Operating Officer Frank Hellwig und eben Müller will im Laufe des kommenden Jahres über eine neue Aufteilung der Verantwortlichkeiten im FMSW-Führungsgremium entscheiden.

Verena Darmovzal, Stefan Rode und Sandra Altmann: Das sind aktuell die drei besten Masterabsolventen der EBZ Business School - University of Applied Sciences. Auf der großen Bühne Expo Real wurden die Nachwuchskräfte für ihre Leistungen geehrt, und neben dem Ruhm strichen sie auch ein Preisgeld ein. In ihren Masterarbeiten hatten die Preisträger a) sich damit beschäftigt, was ein externer Immobiliendienstleister tun muss, um Unternehmen mit eigenem Corporate Real Estate Management als Neukunden anzulocken (Darmovzal), b) die Aufnahmesysteme und Perspektiven für die Wohnraumversorgung von Flüchtlingen ausgelotet und diese in einen europäischen Kontext gestellt (Rode) und c) das Potenzial von Eisspeichern als innovativen Langzeitwärmespeicher unter die Lupe genommen.

12.18. Investment Management, ehemals Lindner Investment Management, hat Alon Lurie zum 1. Oktober 2016 als Syndikusanwalt eingestellt. Zuletzt war der 44-jährige gebürtige Lette als Legal Counsel und Aufsichtsratsmitglied für die spanische Hotelkette Meliá tätig. Mit Luries Anstellung als Unternehmensjurist ist den Geschäftsführern von 12.18., Jörg Lindner und Kai Richter, die Verpflichtung eines polyglotten Sprachtalents mit eigenwilligen Vorlieben geglückt: Lurie spricht laut einer Mitteilung, in der seine Berufung verkündet wird, nicht weniger als sieben Sprachen und ist "begeisterter Anhänger des 1. FC Köln".

Bis dato ging man unter Immobilienlobbyisten fest davon aus, dass immobilienwirtschaftliche Studienabschlüsse im Rahmen der Neuregelung der Berufszulassung für Immobilienmakler und -verwalter einer Sachkundeprüfung gleichgestellt werden. Doch Absolventen immobilienwirtschaftlicher Studiengänge, mutmaßlich vor allem in den Reihen der Gewerbemakler vorfindlich, werden womöglich doch nicht darum herumkommen, ihre Sachkunde nachzuweisen.

Nicht ausgeschlossen, dass ein Immobilienstudium Immobilienmakler doch nicht von der mittlerweile so gut wie beschlossenen Pflicht zu einer Sachkundeprüfung befreien wird. Wie auf der Expo Real aus glaubwürdiger Quelle zu hören war, will das Bundeswirtschaftsministerium nur den Abschluss des Immobilienkaufmannes bzw. der -frau und des Immobilienfachwirtes bzw. der -wirtin, nicht aber immobilienwirtschaftliche Studiengänge einem Sachkundenachweis gleichstellen. Das soll ein hochrangiger Vertreter aus dem Hause von Bundeswirtschaftsminister Sigmar Gabriel unlängst signalisiert und zur Begründung auf die (verwirrende) Vielfalt immobilienwirtschaftlicher Studienabschlüsse verwiesen haben.

Welche Inhalte die vor wenigen Wochen vom Bundeskabinett im Rahmen der Neuregelung der Berufszulassung für Immobilienmakler und -verwalter abgesegnete Sachkundeprüfung umfassen wird und welche Abschlüsse von der Prüfpflicht befreien, wird in einer Rechtsverordnung festgelegt. Das Wirtschaftsministerium bzw. die betreffende zuständige Abteilung wird diese Rechtsverordnung alleine ausarbeiten, der Bundestag und -rat werden daran, anders als beim laufenden Gesetzungsverfahren für die Neuregelung der Berufszulassung für Makler und Verwalter, nicht mehr beteiligt sein.

Das Bundeswirtschaftsministerium teilt zu diesem Thema auf IZ-Anfrage nur trocken mit: "Welche Ausbildungsabschlüsse als gleichwertig zu den IHK-Sachkundeprüfungen für Immobilienmakler und Wohnungseigentumsverwalter anerkannt werden, wird in der Rechtsverordnung zur Ausgestaltung der Sachkunde geregelt werden. Der Entwurf einer solchen Rechtsverordnung liegt noch nicht vor. Er wird derzeit noch erarbeitet." Der Immobilienverband Deutschland, kurz: IVD, ist jedenfalls nicht begeistert von der Aussicht auf studierte Makler auf der Schulbank: "Die Leistungsanerkennung wäre damit nicht gerecht geregelt", sagt IVD-Bundesgeschäftsführerin Sun Jensch. Es sei fraglich, ob eine Nicht-Anerkennung bestimmter Bildungsabschlüsse überhaupt rechtlich zulässig sei.

Die einzige gute Nachricht in diesem Zusammenhang: Auch die anfänglich wohl angedachte Gleichstellung des IHK-Zertifikats Immobillienmakler, das man gelingendenfalls nach nur 120 Unterrichtsstunden bzw. zweieinhalb Wochen erwirbt, soll hinfällig sein.

Keine Überraschungen wird die Rechtsverordnung für alte Hasen bergen: Als solche sollen laut dem Gesetzesentwurf bekanntlich Makler und Verwalter gelten, die belegen können, dass sie seit mindestens sechs Jahren ununterbrochen als WEG-Verwalter (Mietverwalter sollen außen vor bleiben) bzw. Immobilienmakler arbeiten. Und: Eine Sachkundeprüfung, die wahrscheinlich bei einer IHK abgelegt werden muss und die um die 400 Euro kosten dürfte, soll nur der Geschäftsinhaber ablegen, nicht jedoch seine Mitarbeiter. Aber: Sofern diese als Makler z.B. Exposés erstellen oder sonstwie bei der Vermittlung einer Immobilie ihre Finger im Spiel haben, muss ihr Chef prüfen, ob sie ausreichend dafür qualifiziert sind.