Arbeitgeber sprechen ja nicht gerne über Geld. Der Personalberatung Kienbaum und dem Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA) haben 23 Unternehmen jetzt verraten, was sie Führungskräften unterhalb der Top-Ebene zahlen. Manch eine Position ist überraschend dürftig dotiert.

Die ermittelten Vergütungsdaten beziehen sich zwar "nur" auf knapp zwei Dutzend Immobilienunternehmen, doch die Mehrheit der Befragten beschäftigt mehr als 200 Mitarbeiter, wie Markus Amon, Head of Real Estate bei Kienbaum in Frankfurt, erläutert: "Insgesamt liegen 40.000 Datensätze hinter der Studie, was sehr beachtlich für diese Teilnehmerzahl ist." Die Daten, so Amon weiter, fußten auf tatsächlichen Positionsdaten, also realen Mitarbeiterdaten einzelner Beschäftigter. Die Gehälter wurden Kienbaum in anonymisierter Form zur Verfügung gestellt.

Im Fokus waren Gehälter von Führungskräften unterhalb des Vorstands bzw. der Geschäftsführung. Die Spitzenverdiener aus der zweiten Reihe sind diejenigen, die das Vermietungsmanagement leiten. Sie kassieren ein Jahresgehalt in Höhe von 215.400 Euro im Median. Das heißt: Die eine Hälfte verdient mehr, die anderen 50% kriegen weniger als das. Die genannte Zahl bezieht sich auf die Gesamtvergütung, schließt also neben der Fixvergütung auch variable Bestandteile mit ein.

Überraschend deutlich ist der Abstand zum Leiter Portfoliomanagement und dem Leiter Asset-Management, die auf den Plätzen zwei und drei der Top-Verdiener aus der zweiten Garde liegen. Hier liegt der Median bei 125.200 Euro bzw. 116.700 Euro. "Darin spiegelt sich sowohl die Zusammensetzung des Teilnehmerfeldes, insbesondere die im Teilnehmerfeld vertretenen mittelständischen Unternehmen, als auch die Bandbreite der Realität wieder", erläutert Amon.

Weit unter den genannten Werten verkaufen sich Führungskräfte, die nicht direkt am Kerngeschäft mitwirken: So erhält z.B. ein Leiter Facility-Management im Median nur 68.400 Euro, und ein Leiter Kundenbetreuung kommt auf eine Jahresgesamtvergütung von 56.800 Euro. "Das hat uns überrascht, gibt aber tatsächlich die Realität wieder", so Amon. Vertriebschefs dagegen können mit 114.500 Euro rechnen und liegen damit auf dem Niveau des Asset-Managements.

Ob das überschaubare Teilnehmerfeld und dessen Zusammensetzung es erlauben, die genannten Zahlen als Benchmark zu gebrauchen? "Mit 40.000 Datensätzen genügt die Studie aus quantitativer Hinsicht, um als repräsentativ betrachtet werden zu können", findet Amon. Gehaltsmuster seien auf dieser Basis eindeutig erkennbar. Doch Luft nach oben sieht er durchaus: "Für die Zukunft wünschen wir uns natürlich weitere Teilnehmer, um so für einzelne Marktsegmente repräsentative Aussagen treffen zu können."

Kienbaum hat die Firmen nicht nur in puncto Gehälter gelöchert, sondern z.B. auch danach gefragt, welche Eigenschaften sie unbedingt besitzen bzw. erwerben sollten. Die Antwort: vor allem flache Hierarchien und eine digitale Infrastruktur. Mit der Umsetzung hapert es in so manchem Unternehmen noch, wie die Studie zutage fördert. Dies sollten die Firmen zügig ändern, "nicht zuletzt im Sinne der Arbeitgeberattraktivität", mahnt Amon. Und noch ein interessantes Ergebnis: Der größte Einfluss auf den Geschäftserfolg wird nicht etwa der digitalen Transformation oder dem Umgang mit Big Data beigemessen, sondern dem Talent-Management, also der Anwerbung und Bindung kluger Köpfe.

Die vor allem als Wohnungsvermarkter bekannte Bauwerk Capital aus München gibt dem Geschäftsfeld Projektentwicklung eine größere Bedeutung: Mit der Gründung der Gesellschaft Bauwerk Development stellt man das Developmentgeschäft auf eigene Beine. Als geschäftsführerender Gesellschafter des neuen Geschäftsbereichs wird ab dem 1. Oktober 2017 Roderick Rauert (46) fungieren. Rauert war seit 2011 zunächst Prokurist und später Geschäftsführer der LBBW Immobilien Capital in München, für die Bauwerk Capital auch schon Wohnungen an den Mann gebracht hat. Bauwerk Capital tummelt sich auf den Wohnimmobilienmärkten von München, Berlin und Frankfurt. Mit der Neugründung will das Unternehmen seine Ambitionen in der Projektentwicklung und Akquisition unterstrichen wissen.

Rückkehrer Nino Grubišić übernimmt zum 1. Oktober 2017 die Teamleitung für die Bürovermietungsaktivitäten des Maklerhauses JLL im Rhein-Main-Gebiet. Außerdem ist Grubišić auch für die Region Rhein-Neckar zuständig, wo JLL sein Fähnchen in Mannheim gehisst hat. Grubišić arbeitete schon von 2010 bis 2016 im Raum Frankfurt für JLL. Danach wirkte er als Investmentmanager bei La Francaise Real Estate Partners International. Auf seinem neuen Posten bei JLL tritt er in die Fußstapfen von Sven Scharke, der zuletzt in Personalunion das Vermietungsteam für das Frankfurter Umland führte und Team Leader Office Leasing Brokerage Germany war. Nun bricht Scharke seine Zelte bei JLL ab. Den Bereich Office Leasing Brokerage Germany nimmt mit Scharkes Abgang ab Oktober Stephan Leimbach, Head of Office Leasing Germany, unter seine Fittiche.

Carlo Schöps (46) hat sich in Wiesbaden selbstständig gemacht. Zuvor viele Jahre bei JLL u.a. als National Director und Prokurist für die Bürovermietung im Frankfurter Umland und in der Region Rhein-Neckar verantwortlich, gründete er nun das Unternehmen TwoRivers. Mit diesem will er bei Gewerbeimmobilienverkäufen und -vermietungen mit Schwerpunkt im Rhein-Main-Gebiet beraten. "Ich werde alleine starten, möchte aber ein Team von fünf bis zehn Leuten aufbauen", erklärte Schöps gegenüber der Immobilien Zeitung. Sein Büro hat er am Gustav-Stresemann-Ring 1 bezogen.

Markus Baukmeier heißt der neue Präsident des Europäischen Fertigbauverbands (EFV). Baukmeier ist im Hauptberuf Geschäftsführer von Meisterstück-Haus Otto Baukmeier Holzbau - Fertigbau im niedersächsischen Hameln. Außerdem sitzt er im Vorstand des Bundesverbands Deutscher Fertigbau (BDF). Deutschland bzw. der BDF hat die Präsidentschaft des EFV im vergangenen Jahr turnusgemäß von Österreich, einem von weiteren zehn Mitgliedsländern bzw. Verbänden, übernommen. Baukmeiers Vorgänger Thomas Sapper, der ehemalige Vorstandsvorsitzende der DFH Deutsche Fertighaus Holding, war im vergangenen September zum EFV-Präsidenten gewählt worden. Keine zwei Monate später musste er seinen Posten bei der DFH räumen.

Siemens Real Estate hat einen neuen Deutschlandchef: Martin Ecknig. Der 50-Jährige übernimmt das Zepter vom langjährigen Leiter des Deutschlandgeschäfts Günter Willbold. Dieser geht in Rente. Die Staffelübergabe findet am 1. Oktober 2017 statt. Ecknig ist 50 Jahre alt. 34 davon hat er bei Siemens verbracht (er trat 1983 ins Unternehmen ein). Seine vorherige Position: CFO von Siemens Real Estate in Asien. Sein bisheriger Dienstsitz: Schanghai. Hauptsitz von Siemens Real Estate in Deutschland ist München.

Die Immobilienabteilung des Technologiekonzerns kümmert sich in der Heimtat um ein Gebäudeportfolio mit mehr als 5 Mio. qm Büro-, Produktions- und Logistikfläche, das sich auf über 600 Standorte verteilt.

Oliver Wiegandt (41) ist nach seinem Aufstieg in die Geschäftsleitung von Pegasus Capital Partners in diesem Frühjahr nun sogar bis in die Geschäftsführung des Erlanger Mezzaninekapital-Spezialisten vorgedrungen. Dort gesellt sich der 41-Jährige zum geschäftsführenden Gesellschafter (CEO) Dr. Matthias Hubert und Geschäftsführer (CFO) Boris Jordan. Wiegandt ist seit mehr als zehn Jahren für die sontowski-&-partner-Gruppe (S&P), aus der Pegasus hervorgegangen ist, tätig. 2014, im Gründungsjahr von Pegasus, wechselte er zu dem Funding- und Investmentmanager und zeichnete seither für Mezzanine-Partnering, Investments, Transaktionen und Akquisitionen verantwortlich. Seit seiner Bestellung zum Prokuristen vor einem halben Jahr verantwortete der diplomierte Wirtschaftsingenieur das Ressort Investitionen.

Als Geschäftsführer soll er nach dem Willen von Pegasus-Chef Hubert einerseits die bereits "implementierten Joint-Venture-Strukturen mit weiteren Partnern ausbauen". Hier sieht Hubert "große Potenziale" schlummern. Außerdem ist Wiegandt als Chief Operating Officer (COO) - einer neu geschaffenen Position - für das operative Tagesgeschäft zuständig. S&P hatte die Ausgründung einst gemeinsam mit einem Family-Office aus der Taufe gehoben.

Arbeitgeber sprechen ja nicht gerne über Geld. Der Personalberatung Kienbaum und dem Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA) haben 23 Unternehmen jetzt verraten, was sie Führungskräften unterhalb der Topebene zahlen. Manch eine Position ist überraschend dürftig dotiert. Und auch im Corporate Real Estate Management gibt es Überraschungen.

Die ermittelten Vergütungsdaten beziehen sich zwar "nur" auf knapp zwei Dutzend Immobilienunternehmen, doch die Mehrheit der Befragten beschäftigt mehr als 200 Mitarbeiter, wie Markus Amon, Head of Real Estate bei Kienbaum in Frankfurt, erläutert: "Insgesamt liegen 40.000 Datensätze hinter der Studie, was sehr beachtlich für diese Teilnehmerzahl ist." Die Daten, so Amon weiter, fußten auf tatsächlichen Positionsdaten, also realen Mitarbeiterdaten einzelner Beschäftigter.

Im Fokus waren Gehälter von Führungskräften unterhalb des Vorstands bzw. der Geschäftsführung. Die Spitzenverdiener aus der zweiten Reihe der Immobilienbranche sind diejenigen, die das Vermietungsmanagement leiten. Sie kassieren im Median ein Jahresgehalt in Höhe von 215.400 Euro. Das heißt: Die eine Hälfte verdient mehr, die anderen 50% kriegen weniger als das. Die genannte Zahl bezieht sich auf die Gesamtvergütung, schließt also neben der Fixvergütung auch variable Bestandteile mit ein.

Vermietungsmanagement vor Portfolio- und Asset-Management

Überraschend deutlich ist der Abstand zum Leiter Portfoliomanagement und dem Leiter Asset-Management, die auf den Plätzen zwei und drei der Topverdiener aus der zweiten Garde der Immobilienbranche liegen. Hier liegt der Median bei 125.200 Euro bzw. 116.700 Euro. "Darin spiegelt sich sowohl die Zusammensetzung des Teilnehmerfelds, insbesondere die im Teilnehmerfeld vertretenen mittelständischen Unternehmen, als auch die Bandbreite der Realität wieder", erläutert Amon. Vertriebschefs können im Immobiliensektor mit 114.500 Euro rechnen und liegen damit fast auf dem Niveau des Asset-Managements.

Weit unter den genannten Werten verkaufen sich Führungskräfte, die nicht direkt am Kerngeschäft mitwirken: So erhält z.B. ein Leiter Facility-Management im Median nur 68.400 Euro, und ein Leiter Kundenbetreuung kommt auf eine Jahresgesamtvergütung von 56.800 Euro. "Das hat uns überrascht, gibt aber tatsächlich die Realität wieder", so Amon.

Überraschungen auch im CREM

Ebenfalls überrascht hat Amon die große Spannbreite der Jahresgesamtgehälter im Coporate Real Estate Management (CREM) bzw. die Zusammensetzung der dort gezahlten Gehälter. Die Bandbreite vom Lower über das mittlere bis zum Senior Management im CREM beziffert Amon auf 140.000 Euro bis zu 500.000 Euro (Fixum plus Variable). Wobei 500.000 Euro die "absolute Spitze" und einen ziemlich seltenen Ausreißer darstelle: "Normal sind im Senior Management eher 300.000 bis 350.000 Euro", relativiert Amon die oben genannte Zahl. Der Teufel steckt eben bekanntlich im Detail. Das gilt auch für die Binnendifferenzierungen auf den drei genannten Hierarchieebenen: So verdient ein Senior Director im Lower Management nach Amons Analyse beispielsweise 180.000 Euro.

Nicht nur vom breiten Gehaltsband im CREM zeigt sich Amon überrascht, sondern auch davon, dass sich die Gehälter auf allen drei genannten Managementebenen zu jeweils rund 50% aus dem Festgehalt und zu 50% aus einem variablen Bestandteil zusammensetzen. Das Incentive hänge mutmaßlich zu einem großen Teil vom gesamten Unternehmenserfolg - und nicht so sehr von der Performance der jeweiligen Immobilienabteilung oder des einzelnen CRE-Managers - ab, der ja recht unterschiedlich ausfallen kann. Was wiederum, zumindest zum Teil, auch die große Spannbreite der gezahlten Gehälter erklären könnte.

Die Deutsche Hospitality, manchen vielleicht besser bekannt als Steigenberger Hotel Group, hat Susanne Friedrich zum 1. September 2017 als Director Business Development eingestellt. Friedrich bringt 13 Jahre Erfahrung in der Entwicklung von Hotelimmobilien und dem Management des Assets Hotelimmobilie mit. Auf ihrer letzten Position vor dem Wechsel zur Deutschen Hospitality war sie bei der Rezidor Hotel Group in Brüssel und Frankfurt für Deutschland, Österreich sowie Zentral- und Osteuropa verantwortlich. Bei ihrem neuen Arbeitgeber soll sie Hotels in Deutschland, Österreich und der Schweiz entwickeln. So soll die Marke Jaz in the City in "pulsierenden Innenstadtlagen in Primär- und Sekundärstädten" wachsen, wie es heißt. Für IntercityHotels sind "wichtige Verkehrsknotenpunkte" Expansionsziele, und für Steigenberger Hotels and Resorts soll sich Friedrich als neues Mitglied des Developmentteams der Deutschen Hospitality an "Innenstadt,- Resort und Airport-Standorten" nach Grundstücken umtun.