Dirk Tönges, Sprecher der Geschäftsführung des Mannheimer Property-Managers Treureal, verlässt das Unternehmen nach 20 Jahren.

Tönges arbeitet seit 1997 für Treureal. Seit fast auf den Tag genau acht Jahren spricht er für die Geschäftsführung. Seit 2004 war er Gesellschafter und in geschäftsführenden Funktionen für die Unternehmensgruppe tätig: So führte er die Gesellschaften Treureal Property Management und Treureal Gebäudeservice. Angefangen hatte er vor 20 Jahren als Prokurist bei der Treubau, aus der die Treureal einst hervorgegangen ist. Die Treureal, wie sie heute dasteht, ist nicht zuletzt sein Werk: Seit dem Jahr 2000 baute er den Geschäftsbereich Gewerbeimmobilienmanagement auf.

Im Herbst 2015 hatte die Baugenossenschaft Familienheim Rhein-Neckar alle Gesellschafteranteile an der Treureal übernommen. Die Familienheim Rhein-Neckar ist der Kern der Immobiliengruppe Rhein-Neckar. Zu dieser gehört neben Treureal auch der WEG-Verwalter Treubau. Die Gruppe befindet sich in der Umstrukturierung: Im Mittelpunkt sollen dabei die Entwicklung von Property- und Facility-Management-Dienstleistungen und die Integration weiterer immobiliennaher Dienstleistungen stehen.

Tönges' Aufgaben werden von den bisherigen Geschäftsführern Andreas Bahr, Michael Frieling und Uwe Lippmann übernommen. Tönges selbst will der Immobilienbranche treu bleiben, „aber unterschrieben ist noch nichts“, sagt er. Etwas Neues beginnen wolle er in der zweiten Jahreshälfte 2017. Die Trennung sei in gegenseitigem Einvernehmen erfolgt.

Geschäftsführer Carsten Loth verlässt das Unternehmen DIM Deutsche Immobilien Management Berlin zum 31. März 2017. Auf eigenen Wunsch, wie DIM mitteilt. Die Geschäftsführung der damals neu gegründeten Gesellschaft hatte Loth zum 1. September 2014 übernommen. Sie war aus der Fusion von Domizil Property Management, deren Geschäftsführer Loth war, und der DIM Unternehmensgruppe hervorgegangen. Geführt wird DIM Berlin künftig von Wolfgang Loeper, zugleich Vorstandsmitglied der Muttergesellschaft DIM Deutsche Immobilien Management, und Boris Drigalski. Letzterer war zum 1. Januar 2017 als Geschäftsführer zu der DIM-Tochter gewechselt.

Wolfgang Behrendt hat nach seinem Intermezzo bei der UBS beim Hamburger Entwickler Newport angeheuert. Behrendt tritt zum 1. April 2017 als Chief Financial Officer in die Partner- und Managementmannschaft der Newport Holding ein. Er kommt von der UBS Asset Management: Dort war er, und zwar lediglich vom 1. Mai 2016 bis Ende 2016, Head of Global Real Estate - Europa ex CH. Vorher war er fast zehn Jahre lang bei Deka Immobilien Investment als Geschäftsführer für deren Publikumsfonds zuständig gewesen. Bei Newport soll er vom Partner-Board aus an der "weiteren strategischen Ausrichtung" mitfeilen, die Aktivitäten im Ausland steuern - Newport investiert außer in Deutschland auch in der Schweiz und den USA - und sich um "den Aufbau von Investmentplattformen für institutionelle Investoren aus Deutschland und Europa" in den drei Zielmärkten kümmern, gibt Newport bekannt.

Vonovia-Vorstandsvorsitzender Rolf Buch hat im vergangenen Jahr eine Gesamtvergütung von rund 4,2 Mio. Euro erhalten. Im Vergleich aller 30 Dax-Häuptlinge landet Buch damit laut einer aktuellen Analyse der Personalberatung Kienbaum auf Platz 20, zwischen Adidas-Chef Kasper Rorsted mit hochgerechneten 4,25 Mio. Euro und Oliver Bäte von der Allianz (3,9 Mio. Euro). Bestverdiener Bill McDermott von SAP verdiente 2016 rund 13,4 Mio. Euro und damit mehr als dreimal so viel wie Buch. Tabellenletzter ist Commerzbank-Chef Martin Zielke mit 1,48 Mio. Euro.

Kienbaum hat für seine Analyse die Festvergütung sowie die kurzfristigen und langfristigen variablen Vergütungsbestandteile addiert. Was die langfristigen Elemente angeht, wurden 2016 die tatsächlichen Zuflüsse berücksichtigt und nicht mehr, wie in den Analysen der Vorjahre, die gewährten Zuwendungen. Der Versorungsaufwand blieb außen vor.

Gehaltserhöhung von 2,78% für Rolf Buch

Für Rolf Buch bedeuten die so errechneten 4,2 Mio. Euro nur eine kleine Gehaltserhöhung in Höhe von 2,78% (2015: 4,1 Mio. Euro). Aber immerhin: Neun der 30 Dax-Vorstandschefs haben 2016 teils erheblich weniger verdient als im Vorjahr. So mussten die Chefs der Energieversorger RWE und E.ON, Rolf Martin Schmitz und Johannes Teyssen, Einbußen von 24% bzw. 17% hinnehmen. Nur gut jeder Zweite der 30 Herren, 17 an der Zahl, sah überhaupt eine Gehaltssteigerung.

Andererseits: Im Durchschnitt kletterten die Gesamtdirektvergütungen um satte 15% auf 4,9 Mio. Euro (2015: 4,4 Mio. Euro). Selbst ohne die beiden Spitzenverdiener von SAP und Daimler (Dieter Zetsche: 12,46 Mio. Euro) stiegen die Gesamtgehälter um 7% auf 4,6 Mio. Euro. Zurückzuführen waren die Gehaltssteigerungen vor allem auf die Langfristvergütungen. Die Grundgehälter blieben praktisch konstant.

Buchs Grundgehalt legte um 11% zu, variable Bestandteile bleiben konstant

Wie man es dreht und wendet: Das Grundgehalt von Vonovia-Chef Buch legte 2016, im Dax-Vergleich eher untypisch, um 11,1% auf eine 1 Mio. Euro zu. Die Short-term incentives notierten fast unverändert bei 694.800 Euro (2015: 693.000 Euro). Die Long-term incentives machten mit 2,53 Mio. Euro den größten Batzen an Buchs Gehalt aus. Anders als bei vielen der anderen 29 Dax-Vorstandschefs traten diese bei Buch damit auf der Stelle (2015: 2,51 Mio. Euro).

Im Vorjahr hatte Kienbaum die Dax-Gehaltsliga noch nach einer anderen Systematik berechnet. Damals landete Buch mit einer Gesamtvergütung von 2,86 Mio. Euro auf Platz 25. Wendet man für 2015 jedoch rückwirkend die neue Methodik an, hätte Buch im vergangenen Jahr mit 4,1 Mio. Euro Platz 17 belegt. Rang 20 in diesem Jahr würde also einen kleinen Abstieg für den Wohnungsmanager bedeuten.

Matthias Thomas verlässt den europäischen Fondsverband Inrev. Thomas scheidet im September 2017 aus und wechselt zu einem Berliner Immobilienmanager, wie Inrev mitteilt. Die Suche nach einem Nachfolger ist angelaufen. Wenn Thomas im Herbst geht, wird er sieben Jahre lang CEO von Inrev gewesen sein.

Die Wege des ehemaligen Vorstandschefs von Porsche, Wendelin Wiedeking, und von René Benkos Signa-Gruppe haben sich getrennt. Wiedeking habe sein Engagement in der Signa-Gruppe beendet und sei sowohl als Investor der Signa Prime Selection, die in Einzelhandelsimmobilien wie das Berliner KaDeWe oder das Alsterhaus in Hamburg investiert, als auch aus dem Beirat der Signa Holding ausgeschieden, teilt die Signa-Gruppe mit. Zuvor hatte das manager magazin berichtet, Wiedeking habe seine Ämter bei dem Karstadt-Eigentümer aufgrund von Differenzen mit Benko niedergelegt. Dazu mochte sich ein Signa-Sprecher nicht äußern. Für die Beteiligung in Höhe von 4% an der Signa Prime Selection, die Wiedeking und seine Familie nun zurückgeben, sollen sie dem Magazinbericht zufolge einen Erlös von 50 Mio. Euro bis 60 Mio. Euro erwarten können. Wiedeking war Ende 2011 in den Beirat der Signa Holding und als Aktionär in den Aufsichtsrat der Signa Prime Selection gewählt worden.

Die Schwarmfinanzierungsplattform Bergfürst hat Ralph Bullinger mit Wirkung zum 15. März 2017 auf den Posten des Chief Sales Officer berufen. Der 50-jährige Manager wird in dieser Funktion als Prokurist für den gesamten Vertrieb des Unternehmens verantwortlich sein. Bisher wurde dieser Bereich von Bergfürst-Vorstand Guido Sandler selbst koordiniert. Bullinger verfügt über 20 Jahre berufliche Erfahrung im Vertrieb. Zurzeit ist er noch verantwortlich für die Kundenansprache bei der FIM Unternehmensgruppe, einem Spezialist für Handelsimmobilien. Zuvor hat er unter anderem für die Zentral Boden Immobilien Gruppe die Markteinführung von Fondsprodukten im Gesamtvolumen von 250 Mio. Euro federführend begleitet.

Die Investmentmanager von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) haben einen neuen paneuropäischen Büroimmobilienfonds für institutionelle Investoren aufgelegt. In einer ersten Kapitalrunde wurden für den Next Estate Income Fund III (Neif III) knapp 100 Mio. Euro Eigenkapital bei mehreren Anlegern eingesammelt. Das berichtete Barbara Knoflach, globale Investmentchefin von BNPPRE, dieser Tage auf der Mipim in Cannes. Inklusive Leverage soll der Fonds eines Tages mehr als doppelt so schwer werden wie sein Vorgänger.

Auch den ersten Stich hat der Neif III schon gemacht: In Düsseldorf sei für rund 60 Mio. Euro ein kurz vor der Fertigstellung stehender, an internationale Nutzer vermieteter Neubau mit 10.000 m² Bürofläche angekauft worden, sagte Nils Hübener, bei BNPPRE Investmentleiter für Europa.

Der in Luxemburg domizilierte Vorgängerfonds Neif II mit einem Eigenkapital von über 500 Mio. Euro und einer Feuerkraft von insgesamt gut 800 Mio. Euro ist unterdessen fast vollständig investiert, so Hübener weiter. Dieser auf Core-Bürogebäude in der Eurozone fokussierte Fonds zählt institutionelle Anleger aus sieben europäischen Ländern zu seinen Investoren.

Knoflach fährt mit dem neuen Bürofonds "eine absolute Core-Strategie" und ist primär "auf Cash-Returns aus": "Wir streben eine Dividendenausschüttung von 4% bis 4,5% im Jahr an." Zur Erinnerung: Der Vorgängerfonds Neif II soll zehn Jahre lang laufen und mehr als 5% p.a. ausschütten.

Auch der neue Fonds ist auf Core-Büroimmobilien in Euroland ausgerichtet. Bedenken, genügend Produkte für das auf 1 Mrd. Euro Eigenkapital bzw. inklusive einer Leveragequote von 40% auf ein Zielvolumen von 1,8 Mrd. Euro taxierte Investitionsvehikel zu finden, hat sie nicht. Zugegeben, "teuer ist zurzeit alles", aber "es wollen ja nicht alle Core".

Sie selbst und Hübener halten in 35 Städten aus der Eurozone, darunter die sieben üblichen Verdächtigen aus Deutschland, Ausschau nach Bürohäusern, die die klassischen Core-Kriterien erfüllen. Rund die Hälfte des Zielvolumens soll schlussendlich - bestenfalls nach zwei, spätestens nach vier Jahren - in Deutschland und Frankreich, die andere Hälfte in Märkten wie den Niederlanden, Italien oder Spanien angelegt werden. Bevorzugt werden brandneue Objekte. Genommen werden auch moderne Gebäude oder solche, die der Verkäufer zuvor einem Refurbishment unterzogen hat. Und nicht zu vergessen: Gebäude, die kein Green-Building-Label bzw. nicht die Voraussetzungen für ein solches Label mitbringen, fallen durchs Raster.

Bedenken, genügend Investoren für ihr jüngstes Fondsprodukt zu finden, hat Knoflach anscheinend ebenfalls nicht: "Wir wollen kaufen, egal was es kostet" - das bekomme sie oft von Investoren zu hören, die einen Atemzug vorher noch über irgendwann steigende Zinsen und ein mögliches Ende des Immobilienbooms räsoniert hätten. "Das Eine sagen und das Andere tun", umschreibt Knoflach diese "bipolare" Haltung vieler Anleger.

„Der Zyklus hält bis 2019"

Knoflach selbst ist sich - politische Unsicherheiten hin oder her - sicher, dass "der Zyklus bis 2019 anhält. Das einzige Fragezeichen ist, ob sich Europa von Zinserhöhungen in den USA abkoppeln kann". Die Investmentchefin von BNPPRE hat daran jedoch kaum Zweifel. Denn der wirtschaftliche Rahmen stimme nach wie vor. Steigenden Zinsen in den USA steht sie positiv gegenüber: "So wird der US-Markt wieder attraktiver. Investoren werden umallokieren und der Druck auf Europa wird nachlassen", was auch Investmentmanagern wie BNPPRE mehr Produktoptionen bescheren werde.

Der deutsche Immobilienmarkt dürfte nach Einschätzung von Knoflach nicht zuletzt vom eingebrochenen Transaktionsvolumen in Großbritannien profitieren: Die Frage sei, wohin sich das aus UK gleichsam abgeflossene Kapital verteile. Knoflach ist sicher: "Ein großer Teil dieses Geldes drängt nach Deutschland, denn die Fundamentaldaten sind hier noch stabil." Investoren rät sie, "lieber Qualität für 3,5% zu kaufen", als an gewohnten Renditeerwartungen zu kleben. Wer immer noch 5% oder 5,5% will, den führt Knoflach jedoch gern in die - natürlich - Toplagen der "Secondary"-Märkte. Dass die Drei bald die neue Fünf ist, mag sie nicht ausschließen: "Der Zyklus wird noch steigen, wir werden nochmals Teuerungsraten sehen."

Wolfgang Behrendt, erst zum 1. Mai 2016 von Deka Immobilien Investment zur UBS gewechselt, hat die Schweizer Großbank bereits wieder verlassen. Wie eine Sprecherin der UBS auf Anfrage bestätigte, ist Behrendt schon seit Ende 2016 nicht mehr für die UBS tätig. Behrendt, der bis Frühjahr 2016 als Geschäftsführer bei Deka Immobilien Investment zuständig für deren Publikumsfonds war, hatte im Mai 2016 bei UBS Asset Management Dr. Tilman Hickl als Head of Global Real Estate - Europa ex CH abgelöst. Seit Behrendts verfrühtem Abschied füllt Reto Ketterer, im Hauptberuf Head of Business Management & Operations des Real-Estate-Bereichs der UBS, zusätzlich interimsweise auch Behrendts alte Rolle aus. Die Suche nach einem Nachfolger läuft. Wie lange Ketterer noch seinem Zweitjob nachgehen muss und also die Verantwortung für das europäische Immobiliengeschäft der UBS trägt, konnte die Sprecherin nicht abschätzen. Für Deka Immobilien Investment hatte Behrendt fast zehn Jahre lang gearbeitet.