Philip Schulze, Urgestein aus dem ursprünglichen Führungsteam des Immobilienportals Immonet, verlässt das Unternehmen zum 15. November 2016. Er gibt zudem sein Amt als COO der Immowelt Holding ab, soll dem Unternehmen in den nächsten Monaten aber noch beratend zur Seite stehen, wie die Immowelt Group mitteilt. Der Führungsstab von Immonet wandert in die Hände von Ulrich Gros. Seine Posten als CFO von Immowelt und der Immowelt Holding behält Gros.

Schulze gehörte bereits dem Führungsteam von Immonet zum Start der Immobilienvermittlungsplattform im Jahr 2002 als Geschäftsführer an. Immowelt und Immonet hatten sich Anfang 2015 unter dem Dach der neuen Immowelt Holding zusammengeschlossen.

Das Baugewerbe bezahlt seine Führungskräfte mit am schlechtesten, die Grund- und Wohnungswirtschaft hingegen honoriert die Leistungen von Führungsfiguren im Branchenvergleich überdurchschnittlich gut. Dies geht aus einer aktuellen Vergütungsstudie der Personal- und Managementberatung Kienbaum hervor.

Kienbaum hat rund 11.000 Einzelpositionen aus 1.000 Unternehmen bzw. 31 Branchen ausgewertet. Das Ergebnis: Über alle Führungsebenen hinweg erhält eine Führungskraft in Deutschland in diesem Jahr durchschnittlich eine Gesamtdirektvergütung von 122.000 Euro.

In der Grund- und Wohnungswirtschaft streicht man auf solchen Positionen zurzeit im Schnitt 129.000 Euro ein (plus 5,7%). Damit liegt diese im Branchenvergleich im oberen Viertel des Rankings. Das Baugewerbe liegt dagegen am unteren Ende der Rangliste: Dort verdienen Führungskräfte nur 99.000 Euro im Jahr, also 18,9% weniger als im Branchendurchschnitt.

Versicherer, Handel und Pharmabranche zahlen am besten

Die drei Branchen, die die Leistungen ihrer Leader am großzügigsten honorieren, sind Versicherungen, der Handel und die Pharmaindustrie. Die Assekuranzen besolden Führungskräfte im Durchschnitt mit 178.000 Euro. Knapp dahinter folgt der Handel mit 176.000 Euro. In der Pharmabranche sind Führungskräfte laut den Zahlen der Kienbaum-Studie schon deutlicher weniger wert, nämlich durchschnittlich 158.000 Euro.

Das Gehalt einer Führungskraft wächst in aller Regel mit der Anzahl der Beschäftigten und dem erzielten Umsatz: So verdient eine Führungskraft in der Grund- und Wohnungswirtschaft in Unternehmen mit über 2.000 Mitarbeitern im Schnitt 149.000 Euro. Das sind 9,6% mehr als der Durchschnitt aller von Kienbaum untersuchten Branchen (136.000 Euro). In Firmen mit weniger als 100 Leuten bekommt man in der Wohnungswirtschaft auf Führungsebene nur noch 95.000 Euro. Der Branchendurchschnitt liegt hier mit 100.000 Euro etwas höher.

"Size matters"

Auch bei den einzelnen Umsatzklassen zeigen sich große Unterschiede in der Besoldung: So kassiert eine Führungskraft in der Grund- und Wohnungswirtschaft bei einem jährlichen Umsatz von über 500 Mio. Euro im Jahr in den von Kienbaum beäugten Firmen durchschnittlich 153.000 Euro bzw. 8,5% mehr als in den betrachteten Branchen im Schnitt (141.000 Euro). In der Umsatzgruppe von 100 Mio. bis 500 Mio. Euro im Jahr verdienen Führungskräfte in der Wohnungsbranche mit 115.000 Euro dagegen 7,3% weniger als im Branchenschnitt (124.000 Euro) - und übrigens auch ein bisschen weniger als im Baugewerbe (116.000 Euro).

Dass das eigene Gehalt nicht automatisch mit dem Umsatz des Arbeitgebers steigt, zeigt ein Vergleich der Umsatzgruppe 25 Mio. bis 100 Mio. Euro mit der Klasse 100 Mio. bis 500 Mio. Euro: In der kleineren Gruppe beläuft sich die Gesamtdirektvergütung von Führungskräften in Wohnungsunternehmen aktuell auf 118.000 Euro und liegt damit etwas höher als in den nächstgrößeren Wohnungsfirmen (115.000 Euro). In der Bauwirtschaft liegt das Jahresgehalt bei einem Unternehmensumsatz von 25 Mio. bis 100 Mio. Euro bei 98.000 Euro, Branchendurchschnitt sind 114.000 Euro.

"Size matters: Führungspositionen in größeren Unternehmen beinhalten komplexere Aufgaben und stellen höhere Anforderungen an die Fähigkeiten und das Engagement ihrer Mitarbeiter. Das wirkt sich auch auf das Gehalt aus", sagt Hans-Carl von Hülsen, Vergütungsexperte bei Kienbaum. "Andererseits tragen Führungskräfte in kleineren Unternehmen aufgrund flacherer Hierarchien häufig mehr unmittelbare Verantwortung."

Markus Schürmann (51) ist seit dem 1. November Finanzvorstand der Holdinggesellschaft der Project Investment Gruppe, Bamberg. Das Ressort wurde bei der Firma für Immobilienkapitalanlagen neu geschaffen. Schürmann kommt von DIC Asset, wo er Bereichsleiter Corporate Finance war. Schürmann begann seine Berufslaufbahn 1994 bei der LHI Leasing. Später arbeitete der Diplom-Betriebswirt bei der CommerzLeasing (heute Commerz Real) und beim Centerentwickler mfi (heute Unibail Rodamco).

Vergangenen Freitag publizierte die Gewerbe-AG DIC Asset ihre Geschäftszahlen zu den ersten drei Quartalen 2016. Die zeigen, dass sich das Geschäft mit dem Immobilien- und Fondsmanagement allmählich auch in der Gewinnrechnung spürbar niederschlägt. Zum Neunmonats-FFO von insgesamt 37 Mio. Euro leistete diese Sparte einen Beitrag von 18 Mio. Euro. Im Vorjahreszeitraum hatte das Verhältnis noch bei 37 Mio. zu 5 Mio. Euro gelegen. DIC Asset wird dieses Jahr für ihre Fonds Immobilien im Wert von 500 Mio. Euro ankaufen, 330 Mio. Euro wurden bereits realisiert. Hauptertragsquelle blieben über die drei Quartale aber die Mieteinnahmen aus dem Eigenbestand. Brutto wurden damit 81,4 Mio. Euro erlöst, aufgrund von Verkäufen an DIC-Fonds und an andere Investoren lag dieses Ergebnis aber um 22% unter dem Vorjahreswert.

Auch dieses Jahr sind weitere Bestandsverkäufe für bis zu 100 Mio Euro geplant. Die Vermietungsleistung konnte gegenüber dem Vorjahreszeitraum gesteigert werden. Die Leerstandsquote verbesserte sich um 1,3 Prozentpunkte auf 11,9%, die Neuvermietungen ließen die Mieteinnahmen auf vergleichbarer Fläche um 0,6% anwachsen.

Christian Kadel (42), Leiter des fünfköpfigen Investmentteams Büro bei JLL Frankfurt, wird das Unternehmen zum 30. April 2017 auf eigenen Wunsch verlassen. Bis zur Benennung eines Nachfolgers übernimmt Marcus Lütgering, Head of Office Investment Germany, interimistisch die Führung der Truppe. Kadel arbeitet bis zu seinem Ausscheiden an laufenden Projekten weiter.

Dirk Lammerskötter (45) ist seit dem 1. November dieses Jahres neben Edward Martens zweiter Vorstand von AVW Immobilien. Er folgt auf Willy Koch, der AVW zum 1. Oktober verlassen hat, um sich selbstständig zu machen. Lammerskötter verantwortet die Ressorts Strategie, Risikomanagement, Finanzierung, Personal, Verwaltung und Öffentlichkeitsarbeit. Er kommt von der HSH Nordbank, wo er als Bereichsleiter arbeitete und u.a. für ausländische Immobilienkredite zuständig war.

Daniel Caspers (41), erst im November 2015 zu IC Immobilien gewechselt, hat den Property-Manager schon wieder verlassen. Caspers ist seit September 2016 Head of operational Centre Management bei Bilfinger Real Estate, künftig: Apleona, in Deutschland. Er folgt auf Michael Bünnagel, der das Unternehmen im vorvergangenen Monat verlassen hat. Caspers arbeitet von Düsseldorf aus und berichtet an Volker Sonnenschein, Head of Center Management bei Bilfinger Real Estate. Bei IC Immobilien hatte er vor einem Jahr den Posten des Niederlassungsleiters von IC Property Management in Düsseldorf übernommen. Davor war er acht Jahre beim regionalen Objektverwalter Imoba Immobilien Service in Düsseldorf/Mülheim an der Ruhr tätig gewesen.

Rolf Schneider, Ex-Deutschlandgeschäftsführer der österreichischen Immobilien-AG Conwert Immobilien Invest, gehört seit dem 1. November 2016 der Geschäftsführung von Capital Bay, Berlin, an. Er agiert dort als Chief Operating Officer. Schneider hatte Conwert Deutschland im März 2016 verlassen.

Mehr Immobilienmakler und Wohnungseigentumsverwalter als im ursprünglichen Gesetzentwurf zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für beide Berufsgruppen vorgesehen sollen nach dem Willen des Bundeskabinetts unter die Bestandsschutzregelung fallen.

Die Bundesregierung hat in ihrer Reaktion auf Empfehlungen des Bundesrats zu dem avisierten Gesetz dem Vorschlag zugestimmt, dass auch die im Rahmen einer unselbstständigen Tätigkeit erworbene Sachkunde von Verwaltern und Maklern für eine Inanspruchnahme der Alte-Hasen-Regelung berücksichtigt werden soll.

Der Gesetzentwurf sieht nur für solche Marktteilnehmer einen Bestandsschutz vor, die mindestens sechs Jahre vor Inkrafttreten des Gesetzes "ununterbrochen selbstständig" mit einer Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung tätig waren und dies bis spätestens zwölf Monate nach Inkrafttreten des Gesetzes gegenüber der zuständigen Behörde nachweisen. Die Idee, dass auch unselbstständige Tätigkeiten anerkannt werden sollen, hatte der Wirtschaftsausschuss des Bundesrats ins Spiel gebracht.

Erste Lesung am 10. November

Immobilienmakler oder -verwalter, die sich erst nach Inkrafttreten des Gesetzes selbständig machen und eine § 34c-Erlaubnis beantragen, sind nicht von den Übergangsregelungen und der Bestandsschutzregelung erfasst, teilt das Bundeswirtschaftsministerium auf Nachfrage mit. Gewerbetreibende, die erst nach Inkrafttreten eine § 34c-Erlaubnis beantragen, müssten sämtliche Erlaubnisvoraussetzungen einschließlich des Sachkundenachweises erfüllen. Die erste Lesung im Bundestag findet Stand jetzt am Donnerstag, den 10. November 2016, statt.

Der Ausschuss für Verbraucherschutz hatte dafür plädiert, dass sämtliche Gewerbetreibende, egal, wie lange sie schon am Markt sind, und auch ihre Mitarbeiter eine Sachkundeprüfung ablegen müssen. Im Bundesrat hatte sich dafür jedoch keine Mehrheit gefunden - anders als für die vom Wirtschaftsausschuss vorgeschlagene Entschärfung.

In seiner Gegenäußerung zur Stellungnahme des Bundesrats stimmt das Kabinett auch der Berichtigung eines "Redaktionsversehens" zu. So soll die einjährige Übergangsfrist für bereits tätige Makler und WEG-Verwalter nicht, wie im Entwurf zu lesen ist, bereits ab dem Zeitpunkt der Gesetzesverkündung zu ticken beginnen, sondern erst ab dem Inkrafttreten des Gesetzes.

Der Bundesrat hatte auch vorgeschlagen, den Zeitraum zwischen Verkündung und Inkrafttreten von neun auf 18 Monate auszudehnen. Dieser Empfehlung ist die Bundesregierung nicht gefolgt; sie will sie nur "im weiteren Gesetzgebungsverfahren prüfen".

IVD will mehr Zeit für Umsetzung

Der Immobilienverband IVD trommelt für eine Verlängerung dieser Frist auf 18 Monate. Die Begründung: Die Rechtsverordnung, in der u.a. festgelegt wird, welche Inhalte bei einer Sachkundeprüfung abgefragt werden und welche Abschlüsse bzw. Qualifikationen einer Sachkundeprüfung gleichgestellt werden, könne erst nach der Gesetzesverkündung vom Wirtschaftsministerium mit Unterstützung der Industrie- und Handelskammern und der Wirtschaft erarbeitet werden. Neun Monate seien jedoch nicht genug, "um ein sachgerechtes Prüfungsniveau und eine angemessene Anerkennungsregelung" zu erreichen. Unterm Strich soll die gesamte Übergangsfrist ab der Verkündung nach den Vorstellungen des IVD insgesamt 30 Monate - gegenüber den jetzt vorgesehenen 21 Monaten - dauern.

Der IVD fordert zudem "eine Klarstellung bei gesellschaftsrechtlichen Wechseln". Noch sei nämlich unklar, ob bei der Ermittlung alter Hasen auch die Tätigkeit vor einem gesellschaftsrechtlichen Wechsel berücksichtigt werde oder nur die Zeit nach einem Wechsel.